法国新房市场首季度遭遇寒潮

法新社报道，法国今年第一季度新建住房市场冷淡，挂牌出售及预定的新房数量骤减。5月25日，房地产开发商联合会（FPI）表示遭遇到近10年来少见的糟糕开局，更担心情况会持续下去。

联合会主席布朗日（Pascal Boulanger）在新闻会上宣布，“形势非常严峻”，“从数字上看，糟糕的情况还在继续、而且还变得越来越糟。”

该联合会的开发商成员在新建楼市的覆盖率达90%，其数据极具代表性。据联合会收集的数据，首季度卖出给私人业主的新房相比去年同期减少了15%。

与此同时，开售的新房减少30%，而价格（主要是公寓）一年内上涨了5.4%。

布朗日说，“在我记忆中，自2012年以来，我们从没有过这么糟糕的数字。”

他总结了三个原因：首先是“大量建筑申请未获批”。对此，联合会指出，市府对许可的发放变得“犹豫不决”。其次是建筑成本“失控”。疫情后原材料供应链还未完全恢复，加之乌克兰爆发战争，物价、尤其能源价格飙升，对建筑业带来的影响不容忽视。最后，目前的法定最高借款利率（taux d'usure）导致许多置业者房贷申请遭拒。该最高利率每三个月才调整一次。在利率急升的情况下，不少购房者总负债率很容易超过上限。

布朗日表示，联合会已向央行及经济部长勒梅尔提出，要求每月更新最高借贷率。