法国新房市场首季度遭遇寒潮

2022-05-28法国房产 欧洲时报 蔡家怡(0)

法国新房


法新社报道,法国今年第一季度新建住房市场冷淡,挂牌出售及预定的新房数量骤减。5月25日,房地产开发商联合会(FPI)表示遭遇到近10年来少见的糟糕开局,更担心情况会持续下去。

联合会主席布朗日(Pascal Boulanger)在新闻会上宣布,“形势非常严峻”,“从数字上看,糟糕的情况还在继续、而且还变得越来越糟。”

该联合会的开发商成员在新建楼市的覆盖率达90%,其数据极具代表性。据联合会收集的数据,首季度卖出给私人业主的新房相比去年同期减少了15%。

与此同时,开售的新房减少30%,而价格(主要是公寓)一年内上涨了5.4%。

布朗日说,“在我记忆中,自2012年以来,我们从没有过这么糟糕的数字。”

他总结了三个原因:首先是“大量建筑申请未获批”。对此,联合会指出,市府对许可的发放变得“犹豫不决”。其次是建筑成本“失控”。疫情后原材料供应链还未完全恢复,加之乌克兰爆发战争,物价、尤其能源价格飙升,对建筑业带来的影响不容忽视。最后,目前的法定最高借款利率(taux d'usure)导致许多置业者房贷申请遭拒。该最高利率每三个月才调整一次。在利率急升的情况下,不少购房者总负债率很容易超过上限。

布朗日表示,联合会已向央行及经济部长勒梅尔提出,要求每月更新最高借贷率。

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