50万欧元在巴黎买多少平米？第19区60㎡，第6区仅30㎡

随着利率回落，沉寂两年的巴黎房地产市场正出现反弹迹象，房价或将自2024年6月起再次走高。面对逐渐回暖的市场，购房者面临的一个核心问题是：在当前价格水平下，手握50万欧元的预算，到底还能在巴黎买下多大面积的住房？

根据借贷平台Pretto的测算，假设一个双职工家庭每月净收入为6800欧元，拥有4.5万欧元首付，并按3.37%的年利率贷款25年，在巴黎的实际购房能力依然受到明显限制。尽管50万欧元的预算远高于法国全国平均购房金额（约25万欧元），也超过全国月均工资水平，但在巴黎市区，这样的财力最多仅能购买约61平方米的住宅。

而这61平方米仅限于巴黎第19区，该区域以平均低于8000欧元/平方米的单价，成为目前市区内唯一能在该预算范围内购买三居室的城区。相邻的第20区虽也相对“亲民”，但平均房价为8096欧元/平方米，仅可购入约59平方米住宅。

在价格稍高的第13、第18、第10和第12区，平均房价均已超过9000欧元/平方米，购房面积将被压缩至55平方米以内，仅够购买一套两居室。而在巴黎房价的“均值带”——第11、第14与第15区（约9500欧元/平方米）——预算空间最多也只能支持购买50平方米。

至于热门核心区域如里沃利街、马雷区或圣日耳曼德佩等高端地段，房价早已突破每平方米1.2万欧元。在第1、第3、第4、第5、第6和第7区，50万欧元最多只能买到不到40平方米的空间。

根据大巴黎地区公证人数据，巴黎房价在经历2022年底至2024年底近10%的跌幅后正重新上扬。这使得当前或许是入市的“最后窗口期”。但对大多数普通家庭而言，即便具备稳定高收入和可观首付，仍需在面积、地段与预算之间作出艰难取舍。

当前巴黎房地产市场虽仍处于高位，但买家的决策越来越被利率波动、信贷能力与房价结构共同制约。在价格回升趋势明确的背景下，购房者或需更务实地重新评估“巴黎梦想”的现实边界。