巴黎房价崩盘？整个巴黎大区的房价都在回升！

根据大巴黎公证人协会的最新数据，由于交易量的回升，巴黎及整个法兰西岛地区的二手房房价预计将在6月前整体上涨。

大巴黎公证人早在年初就曾向购房者发出警告：在经历了两年半的房地产低迷之后，“不要再期待巴黎房价会崩盘，这种情况不会发生。” 事实证明，近期巴黎的二手房价格下跌趋势已经明显放缓。根据4月24日发布的数据，2025年2月巴黎二手住宅价格同比仅下跌了0.5%，维持在每平方米9500欧元的水平。更重要的是，基于过去三个月签署的购房承诺合同，预计到2025年6月，巴黎房价将上涨约2%，达到每平方米9640欧元。

而不仅仅是巴黎，大巴黎公证人指出，整个法兰西岛地区的房价都将出现回升。预计到6月，法兰西岛地区公寓价格将整体上涨2.3%，其中近郊（上塞纳省、马恩河谷省、塞纳-圣但尼省）上涨2.5%，远郊（伊夫林省、埃松省、马恩河省、瓦兹河谷省）上涨3%。独栋住宅的涨幅更为明显，预计上涨2.6%，其中远郊地区将上涨3.3%，近郊上涨1%。与巴黎类似，法兰西岛整体房价的跌幅已显著放缓：截至2025年2月，区域房价同比仅下降1.6%，其中公寓下降1.1%，独栋住宅下降2.5%。

这一下跌幅放缓，与交易量的复苏密切相关。大巴黎公证人表示，“房产销售数量正逐步稳定。” 实际上，从2024年12月至2025年2月，法兰西岛的房产交易量同比增长了11%。其中，独栋住宅的增长尤为显著，达16%；公寓则增长了9%。巴黎市内的交易复苏更早，目前仍维持5%的增长。

这一趋势背后是家庭购房能力的改善。信贷利率在过去两年中一度飙升至4%以上，但目前已回落至3%左右。根据信贷中介Vousfinancer的数据，20年期贷款的平均利率为3.20%。这让更多家庭重拾购房信心，并反映在销售数据上。

然而，房价上涨的同时，购房相关成本也在上升。大巴黎公证人提醒，“融资条件仍将是家庭购房决策的关键。” 首先是销售价格即将上涨；其次，自2025年4月1日起，根据新财政法案，法兰西岛多数省份（瓦兹河谷除外）开始上调交易过户税（俗称“公证费”），最高可提高0.5个百分点。巴黎作为一个拥有省级权力的城市，已率先实行该政策。

巴黎公证人Nathalie Couzigou-Suhas表示，对于一套价值30万欧元的房产来说，这意味着将多缴纳约1500欧元的过户税。大巴黎地区的公证人们也希望，“欧洲央行最近的基准利率下调能够进一步带动住房贷款利率的下降，从而巩固当前的市场复苏态势。”