戛纳高端租赁市场火爆：每周租金可高达2.5万欧元

戛纳电影节期间，豪华别墅与高端公寓租金暴涨，成为投资性房产的“黄金窗口期”。不过，尽管电影节声势浩大，当地房产投资者透露，还有两个活动的收益甚至更胜一筹。

5月13日至24日，第78届戛纳电影节盛大开幕。11天内，戛纳常住人口将几乎增加三倍。面对蜂拥而至的电影人和行业人士，住宿需求高涨。对于预算充足的大制作团队与明星，卡尔顿酒店或马丁内斯酒店是首选，因其按天计价的灵活性更适合只停留几日的明星。相比之下，私人别墅和高端公寓通常要求最少租期为一周。

戛纳Barnes高端短租负责人奥奈拉·梅西娜（Ornella Messina）介绍称，租赁市场主要分为两类：一是可承办品牌派对和公关活动的豪华别墅，二是靠近影节宫、既可办公又可居住的高端公寓。例如，房地产顾问Michael Claes在接受媒体参观时指出，一套距离海滩仅25米、面积130平方米、拥有四间卧室的公寓，将在电影节期间以每日800欧元的价格出租，总价约8800欧元。

然而，这样的租金只是起步。家族房产集团Magrey & Sons在其官网上列出，距影节宫步行不到10分钟的高端公寓，租金从每周2500欧元起跳，最高可达2.5万欧元。部分房源未公开具体价格，仅提供“面议”选项。梅西娜强调，网站标注的价格多为淡季起价，电影节期间实际租金往往更高，且“按个案保密协商”。

根据Kretz房产公司数据，电影节期间戛纳高端房产的平均日租价格上涨约2.5倍，均价达927欧元。而Magrey & Sons列出的一套顶层复式公寓，面积240平方米，配套同等面积海景露台，位于影节宫正对面，电影节期间的租金为每周2.5万欧元。

ERA MAC Immobilier总经理阿尔诺·沙纳莱（Arnaud Charnallet）指出，类似房产在节日期间租金可达1.8万欧元，比平时翻了三倍。他承认这些房源“最近翻新、景观极佳”，但也批评市场“部分房东的定价已脱离现实”。

Claes进一步将房东分为两类：一类是当地居民，仅在电影节或大型会议期间短租房产；另一类是非本地投资者，在夏季旅游高峰期间亦将房产投入市场。

尽管戛纳电影节在全球知名度极高，但它并非当地房产市场回报率最高的活动。沙纳莱指出，6月举办的戛纳国际创意节（Cannes Lions，广告及互联网领域盛会）以及3月举行的国际房地产专业展会Mipim，回报率甚至更高。

他举例称，在电影节期间，某些豪华别墅租金可达10万欧元11天，配置包括十多间卧室、恒温泳池、园艺师、私人厨师与瑜伽教练等顶配服务。而Claes也透露，他刚与一批来自纽约的Lions参会者视频沟通，对方打算在6月租下一套面积600平方米、拥有五间套房的别墅，日租约为5000欧元，该别墅的出售报价高达800万欧元。

在戛纳的租赁市场中，电影节虽聚光灯耀眼，却并非投资回报的顶峰。真正的“吸金之王”，或许另有其人。