法兰西岛房地产市场2025年有望迈入温和增长周期

2025年上半年，法国法兰西岛（Île-de-France）房地产市场在经历连续数月的低迷后，呈现出渐进复苏的趋势。数据显示，该地区住宅交易量同比增长11%，为市场回暖提供实质性支撑，房价也展现出初步企稳迹象。

从细分市场来看，独栋住宅销售表现优于公寓，年增幅达16%，而公寓销售增长则相对缓慢，仅为9%。尽管交易回升令人鼓舞，但整体水平仍未恢复至2022年高点。Empruntis的统计指出，与2022年相比，公寓成交量下滑20%，独栋住宅则下降15%。这说明，买家对郊区更宽敞住宅的偏好正在加强，结构性需求正在从城市核心区向周边地区转移。

价格方面，下降趋势虽未彻底逆转，但跌势明显放缓。根据最新数据显示，2024年2月至2025年2月期间，法兰西岛地区整体住宅均价下降1.6%。其中，巴黎市区二手公寓的平均价格稳定在每平方米9500欧元，仅录得0.5%的年跌幅。

大巴黎地区公证人协会预计，今年二季度房价将出现温和反弹。其预测模型显示，截至2025年6月，公寓价格或将上涨2.3%，独栋住宅价格则有望上涨2.6%。这种预期建立在预售合同加速增长的基础上，表明市场参与者对未来走势趋于乐观。

但市场回暖仍面临诸多不确定性。一方面，法兰西岛多个省份上调交易税（除瓦兹省外），势必抬高购房门槛，对买方市场形成压力；另一方面，信贷环境的变化也将对购房能力构成影响。目前市场高度关注欧洲央行的利率政策走向，一旦出现利率下调，有望缓解借贷成本，进一步推动房地产市场活跃度上升。

整体来看，法兰西岛房地产市场正处于筑底回升阶段。交易量复苏、价格止跌以及结构性需求转移共同构成了市场稳定的基础。若利率环境和税收政策出现边际改善，预计下半年市场有望进入更具持续性的温和增长周期。对于投资者而言，中短期内应重点关注郊区独栋住宅市场的布局机会以及利率变化对信贷需求的边际效应。