法国二手房市场涨势坚挺

虽然法国经济“乌云密布”，但房地产价格第一季度却继续攀升。房地产市场数据继续向好，旧房市场年度平均涨幅超过7.3%（巴黎地区远低于全国平均幅度）。有分析认为，经济形势的不确定性突出了房地产的保值特性。

根据公证人-统经所指数（indice Notaires-Insee），在2021年4月至2022年3月期间，旧房产平均价格在一年内上涨了7.3%，速度与前几个季度相当。

不过，公证人的数据是基于第一季度最终销售额，而后者尚未纳入乌克兰战争和利率上升的影响，但他们还没有发现这一势头在未来几个月下跌的迹象。

事实上，2020年年中之后，旧房销售量正稳定在一个非常高的水平上，一年销售量达到了117.5万。

巴黎公证人商会会长马克·卡尼亚特（Marc Cagniart）表示：“在令人焦虑和困难的经济形势下，法国家庭比以往任何时候都更将买房视为安全保障。”

因此，自2020年年中以来，房产始终保持高涨人气：别墅比公寓更受欢迎，而且离巴黎越远，价格上涨得越快。一年内，别墅房价平均上涨9.2%，公寓价格平均上涨4.7%，而且差距越来越大。

根据生态转型部公布的数据，在新房市场，别墅同样更受欢迎，上涨了7.1%，而公寓涨幅则为3.7%。

在巴黎大区，别墅和公寓的旧房市场整体价格上涨了2.5%，而外省上涨了9.3%。

房屋中介机构Meilleursagents经济研究主管立克（Barbara Castillo Rico）评论说：“这是一种需求产生结构性变化的现象”。“随着远程办公普及，家庭的居住位置选择变得更多了”。

买房也可以代表购买力的提高，购买力是法国人最关心的问题，而住房是主要支出项目之一。

“巴黎每平方米均价超过10000欧元，而近郊均价已经减半，如果我们去远郊，同样的预算买到的房子面积可以翻3倍……减少开支是主要考虑”，立克补充道。

大巴黎公证人房地产统计委员会主席德莱萨尔（Thierry Delesalle）指出，在大巴黎，“跨出这一步”的家庭现在更多了：“他们花了两年时间来调整：父亲远程办公的问题，母亲远程办公的问题，还要考虑从小学升到中学的孩子……”

德莱萨尔还指出，在巴黎地区出售的别墅面积也有所增加。不是因为它们更大，而是因为阁楼和车库都越来越多地被改造成起居室。

在未来几个月内，公证人商会预计大巴黎的成交额将进一步增加。根据他们的预测，平均房价为358000欧元，而7月份可能上涨至372700欧元。

在巴黎，交易量再次回升，而目前的价格（平均每平方米10520欧元）可能不会持续。

德莱萨尔表示，贷款利率的快速上升可能会给首次购房者带来负担，这可能会对市场产生影响：“利率升高会对房产市场造成负面影响吗？完全没有。它甚至还会加速买卖。今天打算搬家的买家都在想，利率正在上涨，所以必须快点下手了。”