利率上升 巴黎房价怎么走？

欧洲央行在一份关于金融稳定的报告中估计，在欧元区某些国家，房地产市场接近形成泡沫，这将受到即将来临的加息周期所带来的影响。根据欧洲央行的说法，欧洲房价平均被高估了10%至15%。

房地产泡沫会破裂？

法国《论坛报》（La Tribune）报道，利率上调可能会给欧元区房地产市场带来压力，这至少是欧洲央行在其金融稳定性评估中的预测。如果房贷利率增长速度快于通货膨胀，欧洲央行则担心长期以来由零利率政策推动的房地产泡沫会破裂。不过，目前远非如此。

近年来，欧元区房地产价格大幅上涨，尤其是在某些欧洲国家，在新冠疫情危机期间，上涨速度加快。根据欧洲央行的数据，房地产价格平均被高估了10%至15%，在某些国家，溢价可能达到60%。在荷兰和希腊，可以看到房地产债务在国内生产总值（GDP）中的占比最高。

每次加息后房价都会下降

不过，欧洲央行已经开始为结束零利率（或几乎是）政策做准备，甚至计划从7月开始上调目前为负值的关键利率，这将是十年来首次，甚至还会在9月再次加息。根据央行的计算，考虑到通货膨胀因素，房贷利率每上升10个基点，房价就可能会下跌0.83%至1.17%。

“实际利率突然上升可能会在短期内引发对房价的修正，目前的低水平利率使得房价更有可能出现明显逆转，”欧洲央行总结道。存在相当大的风险相当大，就如同央行不排除在乌克兰战争爆发后连续对“金融市场重新修正”、全球增长更明显放缓甚至“需要比预期更快的货币政策调整”。

巴黎房价开始下跌

在法国，房地产市场出现放缓迹象，尤其是新房市场。不过，贷款利率目前上调幅度仍然有限。根据法国央行的最新数据，4月份平均利率达到1.17%，而在2021年12月为1.1%。法国Crédit Logement/CSA观察所的报告称，所有类别的借款人在3月和4月均明显增多而且贷款期限延长。

然而，贷款人受益于法国的住房贷款固定利率政策，避免遭遇利率突然调整，而在美国，住房贷款利率现在超过5%。至少在今年10月之前，折旧率（目前为2.4%，包括保险费用）也将出现“有限”增长。不过，预计明年初利率会出现更大上调，届时折旧率将会明显向上修正。整体来看，法国房产价格还能抵抗住利率上升带来的影响，但是，巴黎房价开始下跌。