利率上升 巴黎房价怎么走?

2022-05-27法国房产 欧洲时报 贾言(0)

巴黎公寓


欧洲央行在一份关于金融稳定的报告中估计,在欧元区某些国家,房地产市场接近形成泡沫,这将受到即将来临的加息周期所带来的影响。根据欧洲央行的说法,欧洲房价平均被高估了10%至15%。

房地产泡沫会破裂?

法国《论坛报》(La Tribune)报道,利率上调可能会给欧元区房地产市场带来压力,这至少是欧洲央行在其金融稳定性评估中的预测。如果房贷利率增长速度快于通货膨胀,欧洲央行则担心长期以来由零利率政策推动的房地产泡沫会破裂。不过,目前远非如此。

近年来,欧元区房地产价格大幅上涨,尤其是在某些欧洲国家,在新冠疫情危机期间,上涨速度加快。根据欧洲央行的数据,房地产价格平均被高估了10%至15%,在某些国家,溢价可能达到60%。在荷兰和希腊,可以看到房地产债务在国内生产总值(GDP)中的占比最高。

每次加息后房价都会下降

不过,欧洲央行已经开始为结束零利率(或几乎是)政策做准备,甚至计划从7月开始上调目前为负值的关键利率,这将是十年来首次,甚至还会在9月再次加息。根据央行的计算,考虑到通货膨胀因素,房贷利率每上升10个基点,房价就可能会下跌0.83%至1.17%。

“实际利率突然上升可能会在短期内引发对房价的修正,目前的低水平利率使得房价更有可能出现明显逆转,”欧洲央行总结道。存在相当大的风险相当大,就如同央行不排除在乌克兰战争爆发后连续对“金融市场重新修正”、全球增长更明显放缓甚至“需要比预期更快的货币政策调整”。

巴黎房价开始下跌

在法国,房地产市场出现放缓迹象,尤其是新房市场。不过,贷款利率目前上调幅度仍然有限。根据法国央行的最新数据,4月份平均利率达到1.17%,而在2021年12月为1.1%。法国Crédit Logement/CSA观察所的报告称,所有类别的借款人在3月和4月均明显增多而且贷款期限延长。

然而,贷款人受益于法国的住房贷款固定利率政策,避免遭遇利率突然调整,而在美国,住房贷款利率现在超过5%。至少在今年10月之前,折旧率(目前为2.4%,包括保险费用)也将出现“有限”增长。不过,预计明年初利率会出现更大上调,届时折旧率将会明显向上修正。整体来看,法国房产价格还能抵抗住利率上升带来的影响,但是,巴黎房价开始下跌。

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