法国房地产市场复苏迹象显现,最糟糕的时期或已过去

法国中文网 2024-09-20 0" 字体
法国公寓出售

经过数月的持续下跌,法国房地产市场似乎正在进入一个新的稳定阶段。据法国国家房地产联合会(Fnaim)最新报告显示,自2024年春季以来,房价趋于平稳,并有望保持这一趋势直至年底。

根据这份报告,从2023年中期到2024年2月,法国全国房价平均下降了5%。不过,截至2024年9月中旬,过去12个月的降幅已经放缓至2.2%。此次价格下跌波及全国大部分地区,包括一些热门旅游区,如海滨和滑雪度假村。法国10个主要省会城市的房价年降幅达到了5.3%,而巴黎的降幅更为显著,达到了6.7%。

Fnaim分析认为,2022年和2023年房贷利率的大幅上涨是房价下跌的主要原因。这一调整也在一定程度上帮助购房者维持了购买力,避免了市场进一步恶化。

尽管房价此前经历了大幅下滑,但对于准备出售房产的业主来说,市场终于展现出复苏迹象。自2024年春季以来,房价逐渐稳定,9月份的全国平均房价为每平方米2,937欧元。房价在过去三个月内小幅上涨了0.3%,其中巴黎及其周边地区上涨0.9%,其他省份则增长了0.2%,分别达到每平方米5,557欧元和2,382欧元。

展望未来,Fnaim预计,2024年底之前,房价将继续维持稳定态势。报告指出,除非房地产交易量显著回升,否则价格难以出现明显反弹。预计真正的市场复苏要等到2025年,届时首次购房者的购买力恢复,市场需求将进一步增强。同时,房贷利率预计将在2024年末继续下降,接近3.2%,这将为购房者带来更多利好。

房地产交易量方面,尽管仍处于低迷状态,但下滑速度已逐渐放缓。今年6月的房屋交易量较去年同期下降了21%,仅为79.2万笔交易。不过,Fnaim预计,到2024年底,交易量的年降幅将缩小至8%,表明市场正逐步趋于稳定。随着房贷发放量的回升,未来几个月,市场有望保持在相对低位的稳定水平。

虽然法国房地产市场尚未完全走出低谷,但房价趋稳和房贷利率下降的迹象表明,市场的最糟糕时期可能已经过去。随着购房者购买力的逐步回升,未来的市场表现值得期待。

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