房东在什么条件下可以收回出租的房屋？

根据法律规定，房东或出租人可以在特定情况下收回出租给租户的房屋。然而，法律对这一程序有严格的限制，房东必须遵守一定的通知期限，并提供合理且明确的理由才能终止租赁合同并收回房屋。

收回房屋的三种合法理由

在大多数情况下，房东不能在租约到期前强行收回房屋。但根据法律，有三种情况例外：一是房东或其亲属需要入住，二是房东决定出售房屋，三是存在合法且严重的理由。在房东收回房屋自住或供亲属居住的情况下，亲属的范围仅限于配偶、持续同居至少一年的伴侣、登记的伴侣（PACS），以及直系亲属（父母或子女）。因此，房东不能以将房屋提供给朋友居住为由收回房屋。

当房东提出收回房屋时，必须向租户发出正式的书面通知，说明收回的理由、将入住房屋的亲属的详细信息以及亲属与房东的关系。对于空置房，通知应在租约结束前六个月发出；对于带家具的出租房，则应提前三个月通知。

租户能否对通知提出异议？

租户有权对房东的通知提出异议，尤其是在房东没有遵守程序的情况下。例如，如果房东没有提供必要的法律文件，或未通过挂号信通知租户，或者没有遵守通知期限，租户可以提出异议。如果租户属于受保护的租户（如老年人或残疾人），房东更需要符合特定条件才能收回房屋。

房屋出售时的优先购买权

如果房东因出售房屋而终止租约，租户享有优先购买权。房东必须在通知中清楚说明房屋的售价和销售条件，并提供详细的房屋描述，租户有权在其他买家之前优先购买该房屋。

综上所述，尽管房东在某些条件下可以收回房屋，但这一程序受到严格法律监管，租户享有多项权利以保护自身利益。