通胀导致法国房价在未来几个月上涨放缓

2022年上半年，法国房价持续上涨，但房产中介团体一致认为，未来几个月房价上涨将出现放缓。此外，有数据显示，法国房地产市场上的新业主越来越少。

房价每平方米逾3000欧元

法国BFMTV电视台援引法新社报道，房地产中介团体指出，2022年上半年，法国房价继续攀升，但在通货膨胀的影响下，房价上涨应该会开始放缓。根据全国房地产联合会（Fnaim）统计的数据，6月1日的房价在一年内上涨了7.1%，平均每平方米逾3000欧元。法国地产连锁中介Orpi给出的增长率为7%，房地产中介Laforêt的数值则为5.8%。

此外，法国别墅价格上涨继续快于公寓，证实了自2020年春季实施防疫限制以来观察到的有关绿地和空间的吸引力依然存在。Century21指出，别墅价格在一年内上涨了10.7%，而公寓则上涨了7.4%。

所有中介都预测未来几个月房价上涨会放缓，主要是受到通胀（正在侵蚀家庭购买力）叠加利率快速上升所带来的综合影响所致。Orpi认为，通胀、利率上升和贷款条件趋严对需求和市场活力会产生真正的负面影响。

买家比一年前更加谨慎

Fnaim会长托罗隆指出：“我认为这种价格活力仍处于转向和减弱的过程中，这很自然，因为买家比一年前更加谨慎。”5月，Fnaim所属中介机构签署的销售协议数量下降了6%，势必会对未来的销售造成压力。

Laforêt则注意到更多的买家在交易中讨价还价，这表明市场并不活跃。Laforêt指出：“在牛市中，买家不会过度关注瑕疵。他们对地理位置、方向、亮度、隔音隔热以及住所中配备的设备也有更多要求。”

购买价格仍然很高，需要准备一大笔资金购买。根据Century21的说法，年长者家庭在购买者中所占份额偏多。此外，还有“换房购买者”，他们通过出售现有住房来购买来新房产。

新业主越来越少

根据Fnaim上周公布的一项研究，法国人获得房屋所有权的可能性越来越小。 民调机构Ifop于5月5日至19日对过去两年购买房产的672人进行了调查，其中只有28%是首次购房者。也就是说，他们直到2019年才成为业主。这比一年前少了10个百分点。这主要是由用房地产价格持续上涨以及利率上升。

相反，36%的购房者（上涨了4个百分点）是“二次购房”，也就是说他们卖掉了原有住房来购买新房产。根据专业人士的说法，这些二次购房者“通常是添新丁的家庭”或是即将退休的夫妇。

在其他买家中，有17%的人购买第二套住房，这个数字与2021年相比保持稳定。此外，还有16%的购房者将购买的房产出租，这个数字与2021年相比上升了6个百分点。