巴黎房地产：拍卖数量悄然增加背后隐藏着什么？

为了处置不动产，债权人越来越多地通过司法拍卖进行转让，尤其是在法兰西岛地区。这些拍卖虽然起拍价特别低，但通常会以市场价格成交。

这一现象表明当前的经济形势尤为严峻。在法兰西岛的多个省份，尤其是在巴黎，拍卖活动正日益增多。根据BFM电视台的报道，在埃夫里-库库伦（埃松省），曾组织了三栋房屋、三套公寓和两个停车位的公开拍卖，价格在法兰西岛地区显得相对合理。

例如，根据《个人对个人》杂志的数据，埃松省帕莱索市的房屋每平方米价格为5113欧元，但最终的拍卖成交价不一定相同。最初，拍卖起拍价由债权人自由设定。“这个价格较低是为了吸引买家，它并不代表房产的实际价值，”巴黎第一大学司法销售专家、CB律师事务所的律师Emmanuel Constant解释道。然而，大多数房产最终还是以市场价格出售。有时，如果市场上存在较强的房地产投机，价格甚至可能超过市场价，律师补充道。 相关阅读：房地产：在这个省，12个标的物以1万欧元起拍 部分省份的司法拍卖减少

据埃夫里司法法院称，司法拍卖激增的主要原因是未支付的各种费用增加。“债权人可能是因未缴纳管理费的共管物业管理公司、因房贷违约的银行，甚至是因未缴纳财产税的国家，”业务法专家Amir Ben Majed律师解释道。拍卖往往是最后的手段，因为在当前市场上难以通过私下交易出售房产。

Amir Ben Majed律师表示，直到2023年年中，他参与的拍卖会上只有几处房产被拍卖。“现在拍卖会场都挤满了，有超过12个标的物在出售，”律师坦言。然而，在布什迪罗讷省、塞纳-圣但尼省或马恩河谷省等地，情况则相反，司法拍卖的数量正在减少。