法国房价大幅下跌:这些城市受影响最严重

法国中文网 2024-09-16 0" 字体
法国房价大幅下跌

由于房贷利率的上升,法国的房屋销售市场显著放缓,导致对旧建公寓的需求下降,从而引发了房价的急剧下跌,尤其是在一些大城市。据《资本》杂志援引的《房地产价格观察报告》和IAD的数据,全国范围内的公寓价格平均下降了4.1%,这场“降价风暴”波及了法国16个主要城市。

其中,里昂的房价降幅最大,达到了9%,位居榜首。其次是波尔多,房价下跌了7.5%;兰斯紧随其后,下跌了7.2%。即使是巴黎这样的首都城市,也未能幸免,房价下跌了6.4%。相比之下,一些城市的跌幅较小,如雷恩下跌1.6%,斯特拉斯堡下跌1.5%,土伦则微跌0.9%。

在公寓的平均价格方面,巴黎依旧保持领先地位,每平方米售价达到10,440欧元。相比之下,里昂的价格降至4,860欧元,尼斯为4,768欧元,马赛则为3,559欧元。在价格较低的城市中,格勒诺布尔的公寓均价为2,743欧元,而圣艾蒂安的价格则更低,仅为1,611欧元。

2025年房地产交易量或将回升?

房地产专家指出,自今年3月以来,随着房贷利率的下降,市场需求逐渐回升,推动了潜在买家入市。根据Se Loger和Meilleurs Agents的预测,2025年的房地产交易量可能从2024年的70万笔增加到90万笔以上。根据LPI房价晴雨表发言人米歇尔·穆亚尔的说法,2024年3月至6月期间,房地产交易量增长了7.6%。他在接受《资本》采访时表示:“过去三个月的房价上涨了1.6%,尤其是在省会城市和大部分大城市,春季以来的涨势更加明显。”

此外,随着房贷利率的持续下降,2025年房价进一步上涨的可能性正在增加。根据9月份各大银行的利率标准,房贷利率较8月份下调了0.05%至0.3%不等。根据《住房贷款观察报告》7月份的估计,预计房贷利率将在年底前达到3%。

这场价格波动将对未来的房地产市场带来深远影响,买家和卖家都在关注房价是否会如预测般在2025年回升。

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