法国房价大幅下跌：这些城市受影响最严重

由于房贷利率的上升，法国的房屋销售市场显著放缓，导致对旧建公寓的需求下降，从而引发了房价的急剧下跌，尤其是在一些大城市。据《资本》杂志援引的《房地产价格观察报告》和IAD的数据，全国范围内的公寓价格平均下降了4.1%，这场“降价风暴”波及了法国16个主要城市。

其中，里昂的房价降幅最大，达到了9%，位居榜首。其次是波尔多，房价下跌了7.5%；兰斯紧随其后，下跌了7.2%。即使是巴黎这样的首都城市，也未能幸免，房价下跌了6.4%。相比之下，一些城市的跌幅较小，如雷恩下跌1.6%，斯特拉斯堡下跌1.5%，土伦则微跌0.9%。

在公寓的平均价格方面，巴黎依旧保持领先地位，每平方米售价达到10,440欧元。相比之下，里昂的价格降至4,860欧元，尼斯为4,768欧元，马赛则为3,559欧元。在价格较低的城市中，格勒诺布尔的公寓均价为2,743欧元，而圣艾蒂安的价格则更低，仅为1,611欧元。

2025年房地产交易量或将回升？

房地产专家指出，自今年3月以来，随着房贷利率的下降，市场需求逐渐回升，推动了潜在买家入市。根据Se Loger和Meilleurs Agents的预测，2025年的房地产交易量可能从2024年的70万笔增加到90万笔以上。根据LPI房价晴雨表发言人米歇尔·穆亚尔的说法，2024年3月至6月期间，房地产交易量增长了7.6%。他在接受《资本》采访时表示：“过去三个月的房价上涨了1.6%，尤其是在省会城市和大部分大城市，春季以来的涨势更加明显。”

此外，随着房贷利率的持续下降，2025年房价进一步上涨的可能性正在增加。根据9月份各大银行的利率标准，房贷利率较8月份下调了0.05%至0.3%不等。根据《住房贷款观察报告》7月份的估计，预计房贷利率将在年底前达到3%。

这场价格波动将对未来的房地产市场带来深远影响，买家和卖家都在关注房价是否会如预测般在2025年回升。