2024年购房还是租房？法国各大城市差异显著

根据Meilleurtaux发布的最新研究报告，2024年，购房比租房更具经济效益的回本期首次缩短。尽管整体趋势如此，但不同城市的情况差异较大。

购房回本期首次缩短

随着房贷利率下降，越来越多的法国人重启了购房计划。根据报告，2024年，购房者平均需要持有房产14年8个月，购房才能比租房更划算。这一计算基于70平方米房产的购买成本、房产税、物业费等，与租金水平和存款收益进行对比（例如以3%的利率存入Livret A储蓄账户）。

相比2023年，购房回本期缩短了一年左右。当时的回本期为15年6个月。此次缩短的主要原因是房贷利率从2023年9月的4%下降至2024年的3.6%，同时旧房价格在一年内下降了约4%。与此同时，租金并未下调，主要由于租赁市场房源紧缺。

租金上涨影响显著

在某些城市，购房变得更加划算。比如在勒芒市，2023年需要19年才能让购房比租房更划算，而2024年则仅需4年。房价下降和租金上涨是主要原因。据全国房地产联合会（Fnaim）数据显示，勒芒的平均租金在一年内上涨了近11%。

类似情况也出现在米卢斯市，2024年该市的房价从2023年的每平方米1,687欧元下降至1,319欧元，而租金上涨了7%。这使得在米卢斯购房的回本期缩短至1年3个月，比2023年缩短了3个月。

未来趋势：购房回本期或将进一步缩短

Meilleurtaux的数据显示，32个主要城市中，17个城市的购房回本期有所缩短。然而，某些城市的回本期却延长了。例如，在马赛和艾克斯市，回本期分别增加了5年和7年，达到了18年和27年。房价上涨是主要原因，马赛的房价从2023年的每平方米3,604欧元上涨至2024年的4,016欧元。

Meilleurtaux预计，随着房贷利率继续下降，购房回本期将进一步缩短。然而，与2019年相比仍有很大差距。当年购房回本期不到两年，这主要得益于当时低至1%至1.5%的房贷利率和相对较低的房价。

尽管当前的市场条件对购房者更为有利，但2019年那种购房优于租房的“黄金时期”已不再。

城市	购房价格 (€ / 平方米)	租金 (€ / 平方米)	回本时间 (年)	变化趋势
Mulhouse	1 319€	13€	1,30	stable
Le Mans	1 996€	13,80€	4,11	- 15 ans
Limoges	1 705€	12€	4,20	- 4 ans
Saint-Etienne	1 376€	10€	4,60	- 1 an
Perpignan	2 091€	12€	6,60	- 4 ans
Le Havre	2 298€	13,60€	7,10	- 9 ans
Nîmes	2 376€	13,70€	7,10	- 1 an
Orléans	2 498€	14€	8,50	- 5 ans
Brest	2 300€	11,70€	9,00	- 1 an
Metz	2 255€	12€	9,30	3 ans
Clermont-Ferrand	2 263€	12€	10,60	- 2 ans
Besançon	2 366€	12€	12,60	1 an
Dijon	2 663€	13,30€	12,60	- 10 ans
Rouen	2 627€	13€	14,00	- 5 ans
Toulon	3 486€	14,90€	15,10	7 ans
Grenoble	2 986€	13,30€	16,00	6 ans
Nantes	3 671€	14€	16,00	- 8 ans
Marseille	4 016€	16,50€	18,00	5 ans
Lyon	4 761€	17,60€	18,30	- 4 ans
Angers	3 171€	13€	19,10	- 4 ans