法国公寓共同屋主面对房屋节能法规伤脑筋

法国公寓大楼的共同屋主对于政府下令房屋节能法规伤透脑筋。由于法国政府提倡能源转型，但这会涉及到大楼公寓需要进行翻新工程。 但有许多障碍仍然阻碍这些共同屋主肯采取行动。

法国整体约有970万栋的共同屋主住房大楼，占了大楼总量的28%。 共同屋主的努力对于更新大楼消耗能源政策的成功与否构成一项重大因素。有哪些因素会阻碍房东们采取翻新动作呢？

然而，这些公寓大楼共同屋主房东为了减少能源消耗，他们更多愿意的是在日常生活中采取的“小动作”（例如：降低暖气温度、安装LED灯泡等）或对住房的内部进行局部改造，而不是全面的整体改造。这是根据伊弗普民调公司替《大巴黎地区能源公司 (IDF Energies)》 所做的研究调查结果； IDF Energies 是大巴黎地区公寓大楼共同屋主能源改造的区域运营商。

调查结果，只有不到十分之一的公寓共同业主（13%）表示计划进行全面翻新。 让这些屋主感到害怕的主要是成本和程序的复杂性。 还应该指出的是，调查指出，在未来两年内，二分之一的房东不打算采取任何行动俾能降低他们出租住房的能源消耗。

IDF Energies 总经理克洛斯特（ Raphaël Claustre） 遗憾地表示，这种以小步骤开展工作的如同贴一剂狗皮膏药疗效的政策不够有效。 他还说，对于实施部分的改造而言，所采取的某些干预措施，有时甚至会产生与达到节约能源的预期目标相反的效果，阻碍实现低碳绩效。  

法国IDF 能源公司总经理克洛斯特认为，应该重新思考补助救助制度，敢于拆除某些设备，优先考虑集体建筑的整体改造。 “公共政策支持小型装修。 但是更换暖气锅炉或换窗户对住房的能源消耗的影响是有限。 实际上，需要对屋顶、地面和窗户进行绝缘设施，并给建筑物上覆盖上如同一件大毛衣的外壳，通过与外部绝缘来获得高度的节约能源！  

但对于开展重大翻新工作，在这些共同屋主当中仍有很多障碍。除了这通常涉及集体决定之外，还有翻新大楼的成本。 然而，一些援助措施有助于减少翻新工程的费用（例如：一项名为：MaPrimeRenov'Copropriétés补助金的措施，也就是“集体住宅建筑的高性能改造”补助金）。 但专业人士认为这项补助金措施还不够。

根据调查指出，在法国，两名共同屋主中就有一人表示，他们需要更简单、更合适的配套解决方案和更简单的陪伴支持手续来进行全面改造，特别是低息贷款，这样可以最大限度地减少每月的还款金额。

当被问及可能让他们不愿意采取行动的原因时，这些共同屋主首先提到了这会对他们的日常购买力带来冲击。 他们的能源账单减半可能导致 80% 的人考虑进行全面改造工程。 能源价格的急剧上涨和对一些配给价格的担忧也是阻碍行动的原因之一。

如果我们设身处地站在房东一边，最重要的是害怕看到他们的住宿价值下降，以及不再能够出租它，这将可推动他们进行重大装修。

大楼房屋管理经纪公司扮演中心角色：同样地，这些经纪公司对于这些共同屋主也可发挥着核心作用。 科鲁斯特总经理说，这需要对专业人员进行培训。但这些大楼管理经纪公司仍然被认为很少参与工业大楼整体更新的问题。这些共同屋主当中只有三分之一声称他们的管理经纪公司在这方面鼓励、知会他们。