法国房价上涨趋势明显 将持续到2015年

cnfrance2017 2018年11月07日 0" 字体

法国Xerfi房地产事务所2月17日公布的一份研究报告揭示,法国民居房价,不论是旧房还是新房将持续上涨到2015年。

据法新社报道,Xerfi事务所的专家估计,“从现在起到2015年,旧房的交易量和价格都将持续上扬。新房的这一趋势将更加明显,一来是地皮成本越来越高,二来低能耗建筑新标准(BBC)也使建筑成本增加。”

巴黎的楼市在整个大巴黎地区房价的涨幅中占了近三分之一。报告强调巴黎的楼市将拉动全国平均房价上扬。

占房地产市场交易85%到90%的旧房的价格在外省的增速(2011年+2.4%,2012年-0.1%)将低于大巴黎地区(2011年+3.4%,2012年增0.8%),这将导致地区差异的加剧。

房价总趋势,主要是新建房的价格在有开创就业活力的地区增幅较大,如朗格多克-鲁西荣(Languedoc-Roussillon)、南比利牛斯(Midi-Pyrenees),还有大西洋海岸,如布列塔尼地区(Bretagne)。反之,香槟-阿登(Champagne-Ardenne)和弗朗什孔泰(Franche-Comte)地区的形势“比较微妙”。

金融危机以来法国房市发展回顾:

法国的房地产市场总体形势一直不错。即便2008年发生金融危机,2009年又发生经济危机,巴黎及其周边地区的房价跌幅却不大。形势一旦略有好转,房市就捷足先“升”。但全国房市历来地区差异很大,巴黎房市总是领跑全国。从2009年底起,巴黎房市就止跌回升。2010年首季度末起,巴黎市区的房价逆市上扬,涨幅介于1%到3%。“周边”城镇房价还在下跌,跌幅少则5%,多则10%。

时隔3个月后,不仅巴黎市,而且近郊和远郊,整个大巴黎地区的房市都全面上升,只是升幅多少不等而已。

巴黎市的房价节节攀升,2010年全年旧房房价飚升了约20%。巴黎及大巴黎地区公证人公会主席勒费夫尔宣称,“首都房价上涨速度加快。没有任何迹象可以让人想象这条曲线2011年会颠倒过来或是变得扁平”。旧房房价以火箭速度到年终时创下平米均价7500欧元的历史新纪录。预计2011年继续走高,并将创下平米均价8000欧元的令人难以置信的新纪录。法国各地区大中型城市的房价2010年也都大幅上涨,涨幅介于10%到15%。

法国公证人公会2月2日曾估计,巴黎市以及法国大都市老城中心的旧房房价2011年与2010年相比将上涨10%。

法国房市健康发展的原因很多。首先是供小于求,“待售房长期不足”,众多房主惜售。其次,近几年利率总体维持在历史低水平。第三,银行房贷控制较好,没有“次贷”。第四,政府不断出台新措施,如无息贷款等,鼓励居民购房。

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