法国新住房行业陷入建销两难困局
欧洲时报报道,法国新住房行业逐月陷入危机之中,导致新开工的住房在2012年下降至30万套左右,与新政府定下的50万套预期目标相差甚远。
法新社报道,巴黎西部大学(l'université Paris-Ouest)经济学教授、该领域专家穆亚尔指出,“所有的活力都被切断。除了私人住房,只剩下出租的社会住房新房建筑。原因是与去年相比,政府发放的建筑许可有所下降。”
近期没有好转迹象
住房部28日公布的数据证实了前几个月的状况,并认为接下来几个月并没有上升的预兆。
2012年5月至7月间的新房开工数量是115732套,比2011年同期下降12%。穆亚尔表示,整个2012年新房开工数量“应该为315000套,甚至310000套”,比2011年下降17%至18%。
更严重的现象发生了:2012年前7个月,新房开工数量占发放建筑许可数量的百分比从80%下降至70%。
穆亚尔先生认为原因是多方面的:家庭难以得到无息贷款(PTZ)而放弃购买、开发商因商业化比例不足而放弃计划、以及建筑计划周边居民上诉反对发放建筑许可证。
他表示,“政府最近宣布A种储蓄封顶限额提高,令政府有能力给廉租房机构提供贷款。如果没有国家对社会住房补助的大幅增加,那么将不会有很好的效果”。
销量下滑严重
另一个坏消息:据住房部的消息,2012年第二季度开发商新房销售量(约20700)下降13.9%。第一季度销售量比2011年同期下降13.1%。
但是房价还在增加:还是住房部的数据显示,第二季度每平方米多住户新房价格年增长2.1%,独立房屋上涨0.2%。
开发商联合会(FPI)主席巴耶尔认为“这是个低落的时期”。
过去几年“塞里埃”购房优惠政策为购买新房的投资者带来税务优惠,这令开发商从中受益,而这项政策将在今年年底被取消。2012年全年,开发商应该只能出售75000套新房,比去年销售量减少四分之一,与2006年(126300)和2007年(127300)的销售纪录相差甚远。
这与2000年初和2008年的情况相似,2008年法国经济受到“次贷危机”影响。
为了重振行业,房产开发商将在今年9月19和20日在多维尔召开年度代表大会之际,向政府提出建议。
据巴耶尔先生表示,这些建议包括:降低建筑用地价格和建筑成本,同时暂缓推出大量新的建房标准规定,以及设法使私人投资者继续在出租用住房领域进行投资。
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