法国旧房市场红火 中介集团人手不足

欧洲时报   编译：周文仪

在非常低的房贷利率的刺激下，最近3年法国旧房市场复苏，2017年全年交易总数接近100万套，各大房地产中介集团对2018年的形势表示乐观，并开始招聘工作人员。

法新社报道，据法国公证人公会的数据：2017年全年旧房交易总数达96.8万套，比2016年的前次最高纪录还多出12万套。 1999年至2007年间旧房市场红火时期的“畅销情况再现”。

NEXITY集团属下基·奥盖（GUY HOQUET）集团总经理法布里斯·阿布拉罕（FABRICE ABRAHAM）表示：“我们受益于美好的形势和有利的背景，今年应该还会是这样的情况。”

法国经济学家雅克·弗里吉（JACQUES FRIGGIT）指出：由于经济形势好转和房贷利率非常低，今年的前景仍然非常有利，2月时法国房贷平均利率降到“50年以来的最低水平”，降到1.47%。

然而，去年巴黎、波尔多、以及其他充满活力的大都会房价飞涨（巴黎的涨幅达8.6%，全国平均涨幅为4%），低利率不再能够抵消房价的涨幅，导致买主的偿还能力下降。

弗里吉指出：目前的普遍现象是住房价格比2000年贵69%，而家庭的可支配收入只增加2%。首次买房置产者的买房购买力比2000年少20%。

但所有的房地产中介集团都对今年的形势充满信心。拥有500家经纪公司和雇有2500名雇员的基·奥盖集团目前拥有3%的市场份额，它指望“今年自己的市场份额加倍”。排在前两名的ORPI集团和21世纪集团（CENTURY 21）分别拥有5.5%和5%的市场份额。

基·奥盖集团想在旗下“每家营业所招聘两名雇员，目标是80%的商务员拥有高中毕业后在大学进修两年的学历”，而且将增设80家新的营业所。阿布拉罕表示：“我们将在全国招聘1000人，尽管这个行业比以前更具吸引力，这不是一件容易的事”。将根据“个人抱负、毅力、管理时间的能力、以及是否及时掌握所有有关的法律变化知识”，录取“九分之一的应征者”。他表示：报酬“有变化，很吸引人。第一年毛薪3万至3.5万欧元，第二年平均5万欧元，第三年可增达8万欧元，如果销售员的业绩未‘起飞’，就只有一半。另外每做成一笔生意，还要加上20%的佣金”。

在全国拥有1200家营业所和雇有6700名雇员的ORPI集团，今年也将招聘1000人。集团总执行长克丽斯蒂娜·富马加里（CHRISTINE FUMAGALLI）说：“我们将招聘新一代房地产顾问，将按本集团的合作精神与方法给予培训。”

拥有850家营业所的21世纪集团也将招聘1000人。集团董事长洛朗·维蒙（LAURENT VIMONT）表示“最近两周来已展开行动，将在交易、管理、共同物业管理以及商业房地产单位提供1000个岗位”。

最后，在全国拥有380家营业所和雇有1600名雇员的ERA集团，2018年在“每家营业所将增聘至少一名至两名雇员”。集团董事长弗朗索瓦·加农（FRANCOIS GAGNON）说：“市场充满了活力，有关的法律和规定很复杂，愈来愈需要招聘受过良好培训的职业人员。”