房地产销量创新高 巴黎房价节节高

欧洲时报   编译：疏桐

据《费加罗报》11月30日报道，2017年全法国房地产销量创下纪录数，首都房价更是节节高。据公证人预测，巴黎的房价明年1月可升至一平米9190欧元（约64400元人民币）。12月9日，德国一个村庄将在柏林拍卖，初始出价为12.5万欧元(约100万元人民币)。据港媒报道，目前北京二环房价在10-15万人民币/平方米。

巴黎二手房平米均价突破9000欧元“心理大关”

据巴黎及巴黎大区公证人的统计数据显示，9月首都平米均价达8940欧元，2018年1月将升至9190欧元。短期看，房价涨势还不会停下，这是巴黎的特殊性，而其它地区的房价涨势已开始趋缓。

今年第三季度，法国房地产交易量创下95.2万宗的历史纪录(一年前是82.5万)。而价格涨势继续加速，达3.9%，前一季度是3.1%。

巴黎大区的销量也特别活跃，年增12%，但增势趋缓。反之，越接近巴黎，房价年涨幅就越高，远远超过全国平均水平。

巴黎大区公寓房价格一年上涨5.8%，巴黎是7.8%。独立房屋价格一年涨幅2.7%。

首都公证人德勒萨伊认为，巴黎房价涨势没有理由戛然而止，因为可售房不多，房贷利率始终很低，贷款期延长。须知巴黎地区房子的平均持有期是7到8年，而房市的好转才不过两年。公证人估计还有很多人想搬到巴黎来住。

英国“脱欧效应”及外国人重返巴黎

拉动巴黎房市持续走高的另外两个引擎是英国“脱欧效应”和未来数月外国买房人卷土重来。拥有伦敦购买力的法国人返回巴黎，开始对大面积公寓房的价格产生影响。近几年外国人的购房量占比从最风光时的10%降到6.9%。现在他们开始重新瞄准“光明城”。一系列恐袭案造成的创伤渐渐消退，“马克龙效应”看来也对外国买主产生了积极影响。

公证人修改计算规则后，披露了新的巴黎房价分布图。他们不再采用价格中位数，而是采用“标准平米价”，就是确定所研究时期里销量最大的房产（面积、设备等）并跟踪其发展趋势。这样能够更好把握某些区的房价变化。

最贵平米价高达3.78万欧元

从巴黎房价分布图看，如今只有两个区平米均价低于8000欧元，这就是19区和20区。而最贵区已达1.2万欧元：16区1.222万欧元，7区1.201万欧元，4区1.167万欧元，1区1.142万欧元。

平米价最便宜的街区只剩下3个：La Chapelle(18区，6760欧元)；Pont de Flandres(19区，6810欧元)和La Villette(19区，6970欧元)。

而最贵平米价如今已过1.4万欧元：Saint－Thomas－d’Aquin(7区，1.465万欧元)，Invalides(7区，1.436万欧元)和Odeon(6区，1.412万欧元)。站在金字塔尖的当属香榭丽舍(Champs－Elysees) 街区，已高达3.78万欧元。