法国学区房：通往成功的捷径？

欧洲时报   编译：周文仪

据法国“最佳房地产经纪人”网站（MeilleursAgents.com）在法国9个城市做的一项房市行情调查，位于名牌初中附近的住房价格比同一城市的平均房价贵7%至27%。

这项调查的结论是：要想让子女在一所公立初中获得优质教育的代价昂贵，不是因为学费贵，而是在优良初中附近的住房价格贵。

该网站对巴黎和外省8个城市初中附近的房价进行了仔细的分析，主要想了解法国最佳的初中附近不到300米的地段内的住房价格。调查显示：位于名牌初中附近的住房价格比同一城市的平均房价高出7%至27%。

该网站根据《学生》杂志（L’ETUDIANT）列出的最佳初中排行榜，对25%升学率最佳（应届毕业生获得毕业证书和良好评语比率最高）的初中附近的住房进行了分析。虽然马赛与斯特拉斯堡的初中很多，但未被列入分析范围，因为这两个城市中没有任何公立初中被列入该杂志的这个排行榜。

机会平等？

波尔多、里尔、里昂的房价“贵幅”较适度，在这3个城市的优良初中附近的房价比同一城市平均房价分别贵7%、8%与9%。在图卢兹和蒙彼利埃，“好学校地段”与“坏学校地段”之间的价格差异最大，超过了巴黎，这3个城市的房价“贵幅”分别为27%、22%与17%。

最佳房地产经纪人网站公司董事长塞巴斯蒂安·德拉丰（SEBASTIEN DE LAFOND）问道：“是因为街区里有好学校，刺激了需求，而导致房价上涨？还是因为成绩好的学生集中在富人区，因为富人子弟享有较有利的环境？大概两者都有。”他认为：“无论如何，这个现状令人担忧。在当前人们大谈机会均等之际，这个用金钱来筛选的门槛只能令人遗憾。”

更令人担忧的是，在某些特殊的学校附近，房价“贵幅”更大。调查显示：在巴黎第七区VICTOR DURUY高中附近，每平米房价高达13156欧元，比巴黎平均房价贵51%。

与此相反，在某些街区，甚至在巴黎，仍然可找到比同一城市平均房价低的房子，同时子女也享有进名校的机会。譬如在里尔郊区洛姆镇（LOMME）GUY MOLLET初中旁边，房价比平均价格便宜20%。在巴黎JEAN DE LA FONTAINE初中附近，每平米房价8358欧元。GEORGE COURTELINE初中附近，每平米房价7991欧元。在这些街区，既可买到较便宜的房子，子女也可以进入好学校和获得好的学业成绩。