根据《资本》杂志的调查,过去一年中,法国16个大城市的老旧公寓房价出现了显著下跌。根据房地产价格观察站(L’Observatoire des prix de l’immobilier)和IAD的数据,全国老旧公寓的平均价格在2023年9月下跌了4.1%,每平方米均价降至3860欧元。这一价格下降主要归因于过去两年房贷利率上升导致购房需求减少。
几乎所有大城市的房价在过去一年都有所回落。里昂的房价跌幅最大,达到9%。截至2023年9月,里昂老旧公寓的每平方米价格为4860欧元。其他城市如巴黎(-6.4%)、兰斯(-6.5%)、南特(-7.2%)也出现了显著下跌。少数城市如土伦(-0.9%)、斯特拉斯堡(-1.5%)和雷恩(-1.6%)的房价则保持相对稳定。
这意味着老旧公寓的价格已经达到低点,购房者现在处于有利地位。数据显示,购房者的议价空间达到了15年来的最高水平。
然而,房产市场正在逐渐复苏,房价开始缓慢回升。经济学教授兼LPI房价指数发言人米歇尔·穆亚尔表示,自2023年3月以来,随着房贷利率下降,银行贷款供应增加,房价曲线开始逆转。在过去三个月中,房价上涨了1.6%,尤其是在省级地区和大城市,房价上涨趋势更加明显。
交易量也在增加,2023年3月至6月的交易量同比增长了7.6%。据Se Loger和Meilleurs Agents预测,到2025年,房地产交易量预计将超过90万笔,而2024年约为70万笔。这表明市场活跃度正在恢复,买卖交易量将持续增长。
各大城市老旧公寓价格(2024年9月)
巴黎:10,440欧元(-6.40%)
里尔:3,741欧元(-3.90%)
波尔多:4,665欧元(-7.50%)
图卢兹:3,697欧元(-4.10%)
蒙彼利埃:3,319欧元(-3.70%)
马赛:3,559欧元(-4.10%)
南特:3,755欧元(-7.20%)
土伦:2,875欧元(-0.90%)
尼斯:4,768欧元(-3.00%)
格勒诺布尔:2,743欧元(-4.40%)
斯特拉斯堡:4,226欧元(-0.50%)
圣艾蒂安:1,611欧元(-2.50%)
兰斯:2,700欧元(-6.50%)
勒阿弗尔:2,536欧元(-5.20%)
雷恩:3,941欧元(-1.60%)
里昂:4,860欧元(-9.00%)
来源:房地产价格观察站 / IAD
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