法国不动产税公平性引发质疑：三个关键问题解析

根据法国国家统计与经济研究所（Insee）近期发布的一项研究显示，法国富裕家庭相比经济较弱家庭，在房地产财富价值方面所缴纳的不动产税相对较低。这项研究引发了对不动产税公平性的广泛讨论。以下是对这一问题的三个关键分析。

1.不动产税是否有助于缩小贫富差距？

答案似乎是否定的。Insee的最新研究指出，不动产税对于价值较低的房地产所有者来说，税负占其房地产总价值的0.8%，而对于那些拥有高价值房产的家庭来说，这一比例仅为0.2%。研究人员因此得出结论，从房地产价值的角度来看，不动产税实际上是一种递减税，即它实际上加剧了不平等。

2.为何会出现这种情况？

这主要与计算不动产税的“租赁价值”有关。尽管这些价值每年都会根据通胀进行更新，但它们的基础是1970年的初始评估。自那时起，一些区域的经济状况恶化，而另一些区域则变得更富裕，但这些变化并未得到充分反映。富裕家庭往往拥有那些相对于其市值租赁价值较低的房产，尤其是位于大城市中心的老式住宅。此外，不同市镇之间的税率差异也是造成不平等的原因之一，比如在巴黎这样的城市，税率相对更低。

3.应对措施是什么？

为了缓解这种不平等，修订租赁价值是一种可行的方法。然而，在过去四十年中，多届政府都因为这项任务的复杂性而未能实施。最近的尝试发生在2020年，当时计划在2026年进行更新，但去年这一计划被推迟到了2028年，即下一届总统选举之后。这一延期反映了政府在处理这一敏感问题上的谨慎态度。