法国可出租房屋数量减少 租房越来越困难

2022-10-14法国房产 欧洲时报(0)

巴黎租房


法新社报道,法国房地产公司普遍观察到,全法的出租房越来越少,而且这个势头可能会持续数年,租房会越来越困难。

多个房地产公司表示,今年以来,法国房地产市场的出租房数量大幅减少。Foncia专门经营房屋租赁业务,认为出租房减少了10%;Nestenn房地产公司认为减少了11%;全法房地产联合会(Fnaim)认为减少近15%;房地产租赁广告网站Bien'ici认为仅今年第三季度就减少了5%。Nestenn的负责人认为,这不光涉及大城市,其他城市也存在这个问题。

与此同时,求租人数大幅增加。Nexity公司表示,“今年第一季度求租人数相比去年同期增加三分之一”。Bien'ici透露,今年第三季度求租广告数量增加80%,东南部地区的求租广告增加更多。

连锁反应

出租房房源减少的一个原因源自租户,租户租房的时间越来越长。全法房地产联合会负责人说,“退房的人比以往少,原因是法国人总体上处于观望状态”。随着房贷利率快速上升,收入较低的人得不到贷款,对许多人来说买房、成为房东变得更加困难。

Foncia一位负责人列举说,“总体经济状况不稳定、前景不明;房贷最高利率(taux d'usure)上升赶不上通胀率上升,银行不愿意贷款……所有这些都间接导致租房市场失去活力”。

新房建设减少

最近几年来,各地市政府发放建筑许可时越来越慎重。看起来发放许可的数量创下纪录,实际上是个假象;这是因为2021年12月更严格的环保规定实施前,很多人赶着申请许可。而因为材料缺乏、能源价格飙升,实际上新房建设的开工工地不多。而新房建设少也影响到住房市场房源数量。

房屋保暖规定

从8月份起,能耗标签为F和G的房屋(保暖最差、耗能最大)不能再涨房租。从明年1月1日起,能耗过大、完全不符合居住标准的房屋将不能出租,随后2025年G类能耗标签房屋不能出租,2028年F类房屋禁止出租,2034年E类房屋禁止出租。

政府出台这些措施的目的是为了促使房东改造房屋,但房地产业者担心某些房东可能会因此不再出租房屋。

全法房地产联合会的调查显示,目前仅有32%的F和G类标签房屋的房东选择改造房屋,26%的房东决定出售房屋。该联合会负责人说,“我认为政府没有考虑到能耗政策对私人租房市场的冲击”。

旅游短租

还有一个问题是很多出租房变成了面向游客的旅游短租房。全法房地产联合会的调查显示,6%保暖差的房屋的房东考虑选择这种做法。

Nestenn的负责人认为,“很多城市季节性旅游短租房屋的数量超过了普通出租房”,而且游客也倾向于选择这类短租房,而不再选择旅馆住宿。

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