法国房价开始出现拐点?

2022-07-26法国房产 欧洲时报 贾言(0)

法国看房


现在的法国房地产市场正处于房价反转初期吗?房产中介最佳经纪人(MeilleursAgents)网站最新公布的晴雨表显示,法国主要城市的房地产市场平稳,自今年年初以来,房价涨幅非常有限。不过,近几个月以来,房贷利率持续上涨。

法国BFMTV电视台报道,与近几年相比,上半年法国房地产市场表现平淡。在最新公布的晴雨表中,MeilleursAgents 似乎在宣布房地产市场出现预期拐点:房价不再飞涨。1月至6月,全法房价增幅仅为1.7%,而去年同期则有4%左右,而且前两年的增长也约有3.5%。即使在2018年,房价上涨幅度也高于现在。目前,所有主要城市的房价都处于相对稳定阶段,甚至在个别城市出现略有下降,如蒙彼利埃。

农村地区上涨明显

甚至在其他大城市,房价上涨也开始放缓。MeilleursAgents 注意到,今年上半年的增长幅度(+1.6%)仅是2021年涨幅(+3.2%)的一半。与2020年和2019年相比,增速放缓幅度更大,这两年的增幅均在4.5%左右波动。

只有在农村地区,房价上涨仍然很明显。自年初以来,上涨已经超过4.5%,不过,去年同期涨幅为7%。尤其仅在6月份,农村地区房价也开始出现停滞不前,仅上涨0.6%。

房贷利率继续上涨

房贷观察所 Crédit Logement CSA 指出,6月份房贷利率继续上涨,平均为1.52%,而5月份为1.39%,并且上涨趋势依然持续,因为7月中旬房贷利率已经升至1.64%,环比上涨了12个百分点,如果与2021年12月相比(房贷利率平均为1.06%),更是大涨了58个百分点。

具体而言,在6月份,15年期房贷利率平均为1.36%,20年期利率则为1.49%,25年期利率更是涨至1.59%。

平均还款期限为239个月

鉴于高企的通胀率,所有借款人均是受益者,这是自1950年代末以来从未见过的情况:房贷实际利率基本为负。

Crédit Logement CSA 注意到,2022年第二季度,发放贷款的平均期限为239个月,史无前例。从2001年为13.6年(163个月)延长至今年6月的20年(240个月)。在严格执行监管方的建议和购买力下降的背景下,发放贷款的数量从2022年初开始有所减少。随后爆发的乌克兰战争加剧了通胀压力,并对贷款利率带来影响,而且家庭信心也是急剧下降,市场逐渐恶化。Crédit Logement CSA 已经注意到,从2021年第二季度到今年同期,贷款数量下降了9%。

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