法国房价开始出现拐点？

现在的法国房地产市场正处于房价反转初期吗？房产中介最佳经纪人（MeilleursAgents）网站最新公布的晴雨表显示，法国主要城市的房地产市场平稳，自今年年初以来，房价涨幅非常有限。不过，近几个月以来，房贷利率持续上涨。

法国BFMTV电视台报道，与近几年相比，上半年法国房地产市场表现平淡。在最新公布的晴雨表中，MeilleursAgents 似乎在宣布房地产市场出现预期拐点：房价不再飞涨。1月至6月，全法房价增幅仅为1.7%，而去年同期则有4%左右，而且前两年的增长也约有3.5%。即使在2018年，房价上涨幅度也高于现在。目前，所有主要城市的房价都处于相对稳定阶段，甚至在个别城市出现略有下降，如蒙彼利埃。

农村地区上涨明显

甚至在其他大城市，房价上涨也开始放缓。MeilleursAgents 注意到，今年上半年的增长幅度（+1.6%）仅是2021年涨幅（+3.2%）的一半。与2020年和2019年相比，增速放缓幅度更大，这两年的增幅均在4.5%左右波动。

只有在农村地区，房价上涨仍然很明显。自年初以来，上涨已经超过4.5%，不过，去年同期涨幅为7%。尤其仅在6月份，农村地区房价也开始出现停滞不前，仅上涨0.6%。

房贷利率继续上涨

房贷观察所 Crédit Logement CSA 指出，6月份房贷利率继续上涨，平均为1.52%，而5月份为1.39%，并且上涨趋势依然持续，因为7月中旬房贷利率已经升至1.64%，环比上涨了12个百分点，如果与2021年12月相比（房贷利率平均为1.06%），更是大涨了58个百分点。

具体而言，在6月份，15年期房贷利率平均为1.36%，20年期利率则为1.49%，25年期利率更是涨至1.59%。

平均还款期限为239个月

鉴于高企的通胀率，所有借款人均是受益者，这是自1950年代末以来从未见过的情况：房贷实际利率基本为负。

Crédit Logement CSA 注意到，2022年第二季度，发放贷款的平均期限为239个月，史无前例。从2001年为13.6年（163个月）延长至今年6月的20年（240个月）。在严格执行监管方的建议和购买力下降的背景下，发放贷款的数量从2022年初开始有所减少。随后爆发的乌克兰战争加剧了通胀压力，并对贷款利率带来影响，而且家庭信心也是急剧下降，市场逐渐恶化。Crédit Logement CSA 已经注意到，从2021年第二季度到今年同期，贷款数量下降了9%。