法国房市大城市涨价中小城市下跌

    马与雄 博客

　　巴黎平均房价首次突破一平方米7000欧元大关，日前法国各大媒体以显著位置刊登了这则消息。媒体分析认为，经济复苏、房贷利率处于历史最低点、大城市房源稀缺以及买房保值预期的增长等因素推高了房价。与大城市房价迅速攀升不同的是，一些中小城市房价滞涨甚至下跌，法国房市呈现分化态势。

　　法国国家统计局和巴黎大区公证处最新公布的统计数字显示，今年第三季度法国旧房均价环比上涨了2.5%，比去年同期大幅上涨了8.6%。大巴黎地区房价涨势更为凶猛，第三季度旧房均价同比上涨了10.6%，其中公寓房上涨了12.2%。法国房屋交易量也在前两年下降后迅速回升，2009年9月至2010年8月一年中，房屋交易量达到了71.4万套，比上一年的交易量增长了26.6%。首都巴黎平均房价最近突破7000欧元大关，达到每平方米7030欧元，在欧洲最贵的城市中排位第二，仅次于伦敦。

　　法国房市迅速复苏到危机前水平，让很多人始料未及。2008年金融危机给法国房地产市场带来巨大冲击，据法国房地产联合会统计，2008年和2009年前法国旧房均价分别下跌3.1%和4.9%，而此前10年一直连续上涨。业内人士分析认为，以巴黎为代表的一些大城市房价上涨主要有以下原因：

　　一是大城市特别是巴黎的房源稀缺，供需失衡抬高房价。巴黎公证处人员证实，有的买主为抢到房子，不惜以高出卖房者或中介报价的10%来夺得房源，这虽然是少数现象，但反映了房源的紧张。有关数据表明，由于法国平均家庭人口不断减少，单亲家庭增加和64%的家庭人口不超过两人，使购房需求增加，但大部分空置房都在乡村，解决不了城市房子供应紧张问题。巴黎作为国际大都市，供应量有限的豪宅也受到外国购房者的青睐。媒体称，巴黎超过200万欧元以上高级住宅成为外国人竞相购买的对象，外国购房者推高了巴黎房价。

　　二是购房政策优惠，房贷利率处于历史低点，推动了全民购房。法国总统萨科齐上台伊始就表示，希望让法国成为一个“住者有其屋的国家”。为鼓励国人买房和避免金融危机造成房市大幅下滑，法国政府近年出台了一系列购房优惠措施，包括对低收入家庭部分房贷零利率和购房用于出租可享受减税等。而法国房贷利率自2008年以来不断下降，目前降至3.5%左右，达到历史最低水平，也促使更多的人加入购房队伍。

　　三是经济增长乏力和未来的不确定性使房地产成为人们首选的避风港。法国经济复苏缓慢，就业压力大，加上法国为减少巨额财政赤字，将采取紧缩财政措施，购房优惠将缩减，增加了民众购房保值的期望。

　　大巴黎地区公证处负责人克里斯蒂安·勒费弗尔预测，大巴黎地区今年房价有可能上涨15%。法国房地产联合会主席勒内认为，巴黎和大巴黎地区房价大涨是个例外，一些大城市今年房价的涨幅不应该超过2%-3%，一些中小城市房价滞胀甚至还有可能下跌。