购房者应在七月购买还是继续观望？

欧洲央行降息，房贷利率有望进一步下调

随着欧洲中央银行（ECB）下调基准利率，房地产贷款利率下降的前景更加明朗。然而，对于准备购房的家庭而言，是否应该在七月立即出手，还是再等待几个月，是一个值得慎重考虑的问题。

欧洲央行降息激发市场期望

在欧元区通货膨胀回落至2.6%的背景下，接近欧洲央行的2%目标，欧洲央行于6月6日宣布将基准利率下调0.25个百分点。这一决定使银行的再融资利率降至4.25%，存款利率降至3.75%。这一举措立即得到了法国住房部长吉约姆·卡斯巴里安的肯定，他在社交媒体上表示，这是“对所有希望购房、建房或进行装修的法国人来说的好消息”。

购房成本下降，贷款压力减轻

尽管自今年一月以来银行利率有所下降，但购房者仍面临较高的借贷成本和房价水平。根据现行规定，除非特殊情况，家庭不能将税前净收入的35%以上用于偿还房贷月供。随着基准利率的下降，银行从欧洲央行获得流动性所需支付的利息减少，这将使它们能够以更低的成本发放房贷。

是否现在就申请贷款？

欧洲央行的降息周期是否意味着购房者应该立即申请贷款？这取决于欧洲央行的时间表。尽管分析师预计在年底前可能会有一到两次的降息，但无法确定下一次降息是否会在七月的央行理事会会议上进行。欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德表示：“不确定的是我们前进的速度和所需的时间。”

年底前银行贷款利率或继续下降

根据Observatoire Crédit Logement的数据，从2023年12月至2024年5月，银行已经将贷款利率降低了0.5个百分点，平均从4.21%降至3.73%。下半年也可能出现类似的下降。各大经纪公司和行业机构预测，到12月，利率可能会在3%到3.3%之间波动。因此，对于那些贷款边缘的家庭来说，等待几个月以降低负债水平可能是有利的。此外，经历了两年低迷期后，银行希望重新吸引客户，因此预计将继续接受贷款申请直到年底。

房价大幅下跌难以预期

然而，购房者不应指望房价大幅下跌。根据全国房地产联盟的数据，从2023年4月到2024年4月，房价平均仅下降了1.3%，而某些省份的房价甚至有所上涨。

总的来说，尽管贷款利率可能继续下降，但购房者仍需密切关注市场动态，谨慎做出购房决策。