购房者应在七月购买还是继续观望?

法国中文网 2024-06-11 0" 字体
巴黎房价牌

欧洲央行降息,房贷利率有望进一步下调

随着欧洲中央银行(ECB)下调基准利率,房地产贷款利率下降的前景更加明朗。然而,对于准备购房的家庭而言,是否应该在七月立即出手,还是再等待几个月,是一个值得慎重考虑的问题。

欧洲央行降息激发市场期望

在欧元区通货膨胀回落至2.6%的背景下,接近欧洲央行的2%目标,欧洲央行于6月6日宣布将基准利率下调0.25个百分点。这一决定使银行的再融资利率降至4.25%,存款利率降至3.75%。这一举措立即得到了法国住房部长吉约姆·卡斯巴里安的肯定,他在社交媒体上表示,这是“对所有希望购房、建房或进行装修的法国人来说的好消息”。

购房成本下降,贷款压力减轻

尽管自今年一月以来银行利率有所下降,但购房者仍面临较高的借贷成本和房价水平。根据现行规定,除非特殊情况,家庭不能将税前净收入的35%以上用于偿还房贷月供。随着基准利率的下降,银行从欧洲央行获得流动性所需支付的利息减少,这将使它们能够以更低的成本发放房贷。

是否现在就申请贷款?

欧洲央行的降息周期是否意味着购房者应该立即申请贷款?这取决于欧洲央行的时间表。尽管分析师预计在年底前可能会有一到两次的降息,但无法确定下一次降息是否会在七月的央行理事会会议上进行。欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德表示:“不确定的是我们前进的速度和所需的时间。”

年底前银行贷款利率或继续下降

根据Observatoire Crédit Logement的数据,从2023年12月至2024年5月,银行已经将贷款利率降低了0.5个百分点,平均从4.21%降至3.73%。下半年也可能出现类似的下降。各大经纪公司和行业机构预测,到12月,利率可能会在3%到3.3%之间波动。因此,对于那些贷款边缘的家庭来说,等待几个月以降低负债水平可能是有利的。此外,经历了两年低迷期后,银行希望重新吸引客户,因此预计将继续接受贷款申请直到年底。

房价大幅下跌难以预期

然而,购房者不应指望房价大幅下跌。根据全国房地产联盟的数据,从2023年4月到2024年4月,房价平均仅下降了1.3%,而某些省份的房价甚至有所上涨。

总的来说,尽管贷款利率可能继续下降,但购房者仍需密切关注市场动态,谨慎做出购房决策。

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