法国二房业主困扰，2600个地区提高税收

市镇并非必须实施税收附加费。但是，如果他们这样做，附加费最高可达60%。

根据法国媒体的泄露消息，法国将有成千上万个市镇可以征收“住宅税”附加费。

如果这一消息得到确认，如此可能性很大，这意味着相关市镇可以在住宅税基础上额外收取5%至60%的费用。他们并非必须这样做，而且如果他们这样做，只会从2024年的税收开始适用。

《资本》（一家备受尊重的经济杂志，需要付费才能阅读）网站上发布的市镇地图和名单显示了相关地区。这些地区主要集中在法国的大西洋沿岸和东南部（特别是普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸和科西嘉岛附近）。在海峡沿岸也有很多。

《市镇报》（一家为地方政府工作人员提供媒体报道的媒体）也发布了类似的名单和地图，并称一项草案法令已经展示给地方议会咨询机构。该地图显示了加尔瓦多斯、上萨瓦、下萨瓦和阿尔卑斯马里提姆省等多个新区。

这一扩大是对住房压力区域最近法律变化的连锁效应。

这些区域适用于与住房有关的特定税收，即指空置的、未装修和未使用的财产，被称为“空置住宅税”（TLV），该税收归中央政府所有。

然而，需要注意的是，同样的市镇也可以对普通二房产征收住宅税的附加费，该税金进入市镇的财政账户。

迄今为止，TLV仅适用于既有住房压力又人口至少为50,000的市镇，约有1,140个市镇受到影响。近年来，名单基本保持不变，但根据对其住房情况的新分析，今年将有额外的大城市被纳入名单。

此外，新的法律变化意味着任何规模的市镇都可能受到住房供需不平衡的影响，特别是“旅游”区域将受到最大影响，据《资本》杂志报道。

一个列出今年新增区域的法令名单，经过对它们是否符合标准的分析后，将在未来几周内公布，这将确认本周被命名的新市镇是否准确。

据说，由于今年的新分析和法律变化，总共将新增2600个市镇。

需要明确的是，在这种情况下，法国房地产业主需要了解三种税收：

空置住宅税（TLV）。

空置住宅的住宅税（THLV）。

住宅税（TH）。

根据您的房产或二房产的使用和状态（例如空置、未装修或已装修），您只需支付其中一种税收。

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空置住宅税（TLV）

该税收旨在鼓励房地产业主不要让他们的房产在住房紧张区域内空置。同样的区域还可以对二房产征收额外的住宅税。

适用于符合条件的房产业主，这些房产至少在税收年度的1月1日以前已经空置了一年，该税收是根据房产的理论租金价值计算的，仅在适用TLV规则的地区支付。

2013年5月，TLV适用于拥有50,000居民或更多的城镇，“在供应和需求之间存在明显的不平衡，导致现有住房库存中无法获得住房的严重困难”。

这些困难可能体现在高租金、旧房屋高价或对需要住房的人而言社会住房不足的情况。

今年，国会投票决定对适用TLV的市镇名单进行重大更新。据说，它现在适用于任何供需不平衡的市镇，特别是“旅游”区域。

新的区域是通过分析以下因素确定的：

房产价格

私人租赁市场的租金

社会住房申请和分配的比率

住房过度使用率

该税率在首年付款时也有所增加。国会投票决定将首年的税率从12.5%提高到17%。如果该房产连续空置一年，税率将进一步上升到34%。2022年的税率为25%。

住宅税（适用于第二住宅）

这是对第二住宅征收的“普通”住宅税。

非空置的二房产（即已装修并在某一年的部分时间内居住）仍需支付标准住宅税。这项税收不再适用于主要住房产业主，现在只由二房产业主支付。

这意味着现在有时会称之为“第二住宅的住宅税”，但其实质上与以前的税收相同。

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空置住宅的住宅税（THLV）

即使您所在的市镇或地区不在征收空置住宅税的名单中，如果市镇决定这样做（因为在税收年度的1月1日没有人居住其中），您可能仍需要支付空置住宅的住宅税（THLV）。

THLV与普通住宅税相同，但只适用于已空置超过两年的未装修住宅，截至税收年度的1月1日。

不征收空置住宅税的市镇可以选择征收这项税收，尽管税率将按标准税率收取，并不受上述2023年TLV增加的影响。