巴黎6.5平米的房子标价13.4万欧元

综合法国巴黎人报，newsrnd.com网及欧洲时报报道，巴黎4区Gesvres码头附近一间6.51平米的房子开价13.4万欧元，点燃了社交网络Twitter。

《巴黎人报》报道，发布卖房帖的21世纪房地产中介（Century21）回复称，所有房产无论面积大小，都可以被出售，而该房的价格高主要是因为其“位置好、有潜力”。

这套房“地理位置极佳，且房间朝南，视野面向塞纳河，以及包括埃菲尔铁塔、巴黎圣母院在内的著名景点”，中介介绍说，该街区每平米房价为9000至3万欧不等。

待售的房子位于6楼（中国7楼），地面面积8.41平米，按加雷斯法（Lois Carrez）算（地面与房顶的高度不低于1.8米），居住面积则为6.51平米。

房间虽小但设备齐全：高架单人床（mezzanine）、小厨房、淋浴间、独立厕所（sanibroyeur马桶），而且非常难得的是，楼里还配有电梯可到5楼。

这则卖房帖被人发到推特上后，让网友炸了锅。有网友指出，“面积必须达到9平米才有资格叫‘房间’！”还有网友表示：“作为巴黎人，这种荒谬的卖房帖都看习惯了，这才是最可怕的……”

有人发帖说自己儿子就住在8平方米的公寓里，但房顶高2.2米，并表示在别无选择时只能进去住。

法国房屋交易网站Pap法律顾问Charlie Cailloux向《巴黎人报》表示，尽管房子的面积和开价“会让人觉得不妥”但卖房帖本身是合法的。唯一的问题在于，中介在卖房广告上写道“房屋空间超过20立方米，允许租赁”。

Charlie Cailloux强调，虽然2002年政令允许出租面积在9平米以下，但房屋地面到屋顶高度至少2.2米、居住空间至少20立方米的房子，但一些省份的卫生规定比2002年政令更加严格。比如巴黎市就要求主房间面积必须大于9平米。2015年，最高法院就曾依据地方卫生规定判定上塞纳省的一名租客胜诉。

目前，涉事中介门店已删去“可出租”的字样。该店负责人表示，虽然不能出租必然会失去一部分投资者，但他相信，还是会有买家感兴趣，将该房打造成办公室或落脚点，以避免住旅馆。据悉，目前已有一名女士看过房，且非常“满意”，有意将小屋作为自己或儿子在巴黎的落脚点。该负责人透露，每年都会卖出1、2间9平米以下的“袖珍屋”。

“袖珍豪宅”屡见不鲜

无独有偶，今年9月底，另一家房产中介公司也贴出一则卖房帖，一间位于巴黎9区的37平米房子售价30万欧元。乍一看似乎物美价廉，但法国CNews新闻台指出，若按加雷斯法（Lois Carrez）算，该房实际可居住面积其实只有7平米，相当于每平米4.3万欧元！此外，该房结构略十分特别：马桶在浴室里，而浴室位于客厅中央，正对着沙发……而且，房子在4楼（中国5楼），还没电梯。

受疫情影响，大巴黎别墅大热

由于隔离、在家工作等防疫政策，许多巴黎人都希望搬到大巴黎以追求更大空间。结果，大巴黎别墅市场大热。

据BFMTV报道，今年，大巴黎别墅成交量上涨了13.5%。2020年第四季度同比2019年上涨了10%，每平方米平均3247欧元。

相反，巴黎第三季度成交量下降了17.9%。

尽管目前巴黎市每平米房价超过1万欧元，巴黎市停止了房价逐年飞涨的情况。近几个月期间，巴黎市的房市交易数目明显减弱，但还没有到房价下跌的地步。

法国年轻人“蜗居”状况调查

法国Qualitel协会一年一度最新居住条件调查显示，法国年轻人是缺乏居住空间的第一受害者。而在疫情下，住房问题愈发明显。

目前，法国25-34岁群体家庭房屋面积为91平米，距离理想面积111平米少了20平米；60岁以上老年群体家庭居住条件相对理想，房屋面积为111平米（理想面积112平米）。

34-44岁群体家庭居住面积为99平米（理想面积113平米），但考虑到家庭结构，这一群体实际人均居住面积是最少的，仅为每人37平米，而60岁以上老年家庭人均面积高达64平米。

除了面积在减少，调查还显示，现代房屋的房顶越来越低，近60年来，层高减少了27厘米，而法国人平均身高增加了7厘米。对于一间91平米的房子来说，相当于空间减少了31立方米……

在不增加预算的情况下，如何让居住空间显得更大？

Qualitel协会的调查显示，76%的受访者希望通过减少卧室面积、67%希望减少浴室面积，来增加客厅面积。同理，35岁以下年轻人中有72%更青睐开放式厨房，因为这样让客厅显得更大，而只有47%的60岁以上老年人赞成。