法国不动产业低税收政策吸引外国人

中国网  作者：翟洋

法国媒体11月23日报道，根据一项针对世界上15个大城市进行的年度调查，巴黎为外国投资者提供了十分诱人的税收政策，但是购置房产带来的额外费用却仍居高不下。

一项国际性调查显示法国的税收制度越来越具有吸引力，这一结果不禁让法国读者皱起了眉头，这是因为这项调查《全球税务报告》只针对外国投资者而非本国居民。我们从这个角度分析，针对一处价值100万美元的不动产，巴黎在这15个被研究城市中位列对投资者最有利的第三名，摩纳哥和迪拜位居第一和第二；针对价值1000万美元的不动产位列第五名。通过叠加交易成本，租金收入所缴纳的税款，巨额财产税和资本利得税，研究得出结论全球不动产税率在7%和12.8%之间浮动。

同时作者还指出税率的降低会吸引更多的国际投资者在房价下跌的大环境下购置资产。欧元贬值以及银行利率的降低二者相互作用促成巴黎高档住宅区销售量的反弹。在至少两年的总统大选中，奥朗德似乎倾向于采用温和的方式使法国重新成为优雅的生活的目的地以及投资的首选。凭借着较低的购置成本以及资产收益税的降低，法国似乎变得越来越有吸引力。

尽管如此巴黎仍然不能成为投资者心中的理想天堂。同一项研究表明，在不考虑税收的情况下，巴黎是所研究的对象中额外费用最高的城市。所谓的额外费用中包括注册费，房屋管理费，转售代理费等等。这些花销占据购置资金的15.3%（用于购置价值100万美元的一套不动产），然而在上海这些额外费用所占的比重不超过2.9%。在物质资产的排名中巴黎位居第8位。日内瓦是消费最高的城市，其实分别是柏林，摩纳哥和纽约。