大巴黎物业管理公司收费连续两年增加

欧洲时报   编译：周文仪

大巴黎地区不动产经纪人及销售代理人联合会（FNAIM）的观察所6月16日指出：2015年大巴黎地区楼房共同房产管理公司（物业管理公司）（SYNDIC）收取的各项杂费中，房产管理公司的报酬（HONORAIRES）连续两年明显增加，业者把收费上涨归咎于《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》（ALUR）。

观察所的调查指出：总体来说，与2014年相比，去年首都的物业管理杂费减少了2.5%，由于去年冬季天气温和，暖气开支因此下降。

2015年杂费总额为平均每平方米36欧元，平均一个房产份额2022欧元。在上涨的开支项目中，共同房产管理公司的报酬（占杂费总额的13%）再涨11%，2014年已经涨了6.3%。该联合会把费用上涨归咎于《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》中的一些措施的“累积效果”。

这套法律于2014年3月24日生效，法律规定：共同房产管理公司必须实行竞争原则和使用规范合同，在规范合同上必须列出房产管理公司日常管理业务中收取的“定额报酬”所包含的基本服务内容。

大巴黎地区FNAIM联合会连续第二年把收费上涨归咎于这个“共同房产管理公司的新式合同”，指责它引起共同房产管理公司的“一些文件打印费而费用不能收回和设立外联网（企业间网路，Extranet）”。

另外，法律规定从2017年1月1日起，必须设立施工基金（为未来施工的一种储蓄账户），共同房产管理公司已预先开始向共同房主收费。

在巴黎同房产管理公司收取的费用中，其他上涨的项目还有“各项税捐”（2015年猛升47.3%，但这个项目只占杂费总额的5%）。共同房产管理公司雇用的员工的工资（占总额的31%）增加了8%。

由于气候温暖，原料价格和节能工程费下降，去年在杂费中开支降幅最大的项目是暖气（占杂费总额的20%），大幅减少了24%。另外保险费减少了10.8%，电梯维修费减少了19%。