15平米月租近700欧元：巴黎学生租房困境加剧

在巴黎，学生租房因价格高昂与房源稀缺而成为一大难题，越来越多年轻人将目光投向巴黎周边郊区。其中，某个地区的崛起甚至出乎意料。

随着6月2日法国高等教育录取平台Parcoursup公布首批结果，学生租房的“艰难战役”已悄然打响。一年前从布列塔尼老家来到巴黎求学的安娜对此深有体会。她被巴黎一所知名电影学院录取，但由于父母经济拮据，根本无力负担巴黎市内的租金。这并非个例。根据个人房源平台PAP在6月10日发布的一项研究，对巴黎100条最受欢迎租房信息的分析表明：租金预算是学生租房决策的关键因素。

在巴黎，学生几乎只考虑极小面积的房源，以压低租金。在PAP平台上，超过四分之三的学生目标房源为小型一居室，平均面积仅15.8平方米，平均月租为690欧元。折算下来，每平方米租金高达43.7欧元，而法国全国平均租金为每平方米17.03欧元，面积不限。这一现象出现在巴黎尽管已实施数年租金管控的背景下。此外，约四分之一的学生在寻找两居室，但也是极小户型，平均面积不到30平方米，月租均价达996欧元，折合每平方米约35欧元。

学生转向小郊区寻找租房机会

大多数学生（或说其父母）倾向于选择安全、接近学校的城区，如第11区、第13区和第17区，然而这些区域租金并不便宜。这迫使租客在“极度紧张”的市场中不得不在舒适度上作出较大让步。据PAP观察，一则位于巴黎的学生租房广告在短短几天内可吸引近600次申请，最抢手的房源申请数甚至高达1400。

出生于乡村别墅的安娜不愿接受在巴黎市中心住狭小一居室的现实，便将搜索范围扩大至“小郊区”，即与巴黎接壤的三个省份：塞纳-圣但尼省、马恩河谷省和上塞纳省。PAP指出，“巴黎小郊区如今已完全纳入学生租房搜索版图。”最终，安娜在位于塞纳-圣但尼省的博比尼找到一处合租房，每天搭乘地铁5号线与4号线，约40分钟即可抵达位于巴黎第18区的电影学院。

塞纳-圣但尼省吸引力不断上升

“长期被排除在传统学生租房市场之外的塞纳-圣但尼省，正在吸引越来越多的学生。”PAP证实，并列举出蒙特勒伊、圣旺、奥贝维利耶、利夫里-加尔冈、诺瓦西-勒格朗和圣但尼等地名。这些城市租金远低于巴黎及上塞纳省，又因地铁线路延伸而交通便利，例如14号线如今已延伸至圣旺。此外，这一地区还设有巴黎第八大学（位于圣但尼）和巴黎第十三大学（位于维勒塔讷兹）等高教机构。2024年奥运会的“后效应”也不可忽视——奥运村等基础设施建设及部分城区的翻新工程，为这些地区注入现代化新形象，有效改善了人们对“93省”（即塞纳-圣但尼省）固有的负面印象。

根据巴黎城市规划局（Apur）研究，如今在巴黎就读的大学或高等院校学生中，已有56%生活在巴黎以外。得益于相对低廉的租金，学生在小郊区寻找房源时，更倾向于两居室，占比高达62%。这类房源平均面积33平方米，平均租金为830欧元，折合每平方米25.2欧元。PAP指出，这类房源同样需求旺盛，每则出租广告平均收到407个申请。