在法国如何合租房子？

法国广播电台中文网  肖曼

法国尤其是巴黎的房租昂贵，从1998年到2012年，每年的房租平均上涨百分之二点九。奧朗德左翼政府上台后，住房部长提出并在去年8月1日开始实施了在转租时，对房租上涨制定上限的政策。但这些政策都不能明显地改变房租上升的现实。在这种情况下，一些年轻学生就希望以合租住房的方式减少住房的费用，或者以同样的房租，获得实际更大的住房空间。法国房屋买卖交易杂志“个人对个人”去年夏天进行的一项测验显示：百分之三十七的受调者认为：合租住房不妨是一项既能省钱又能增加住房面积的好主意。

几个人合住，如果生活习惯脾气相合，生活气氛一定更好，但如果几个房客还不相识，就带来一些想不到的困扰和风险。而从租房合同的内容上来说，合租住房合同的内容就更加复杂多样。首先，合租的房客是应当平等地负担电费等各种费用和定金的，但如果一套住房的房间有大有小，质量不等的话，房主将根据房间不同面积，不同质量来确定不同的房租和不同的杂费。
 
如果几个房客相互认识，房东可能不必费心地起草和每一个房客间的内容复杂的合同，而是和所有房客签订一个共同的合同。但在这样的合租合同内，一般都加入一条“团结”条款，规定几个房客在付费方面共同负有责任。即一个人不付房租的话，其他房客有责任代付。也就是说：房主有权利要求一个房客为另一个没有付房租的房客代缴。
 
在拥有共同合租合同的房客之间，还应当制定一个关于日常生活规则和相互尊重的协定。比如日常卫生是大家轮流打扫还是分工负责？这种协定没有什么法律价值，但它能够起到预防不和与调节房客间关系的作用。一旦出现问题，可以按照协议的内容来分清各自的责任。
 
如果房主是一对一地和每个房客签订了租约的话，在退房时就不存在别的房客不走，其他房客就收不回押金的问题。但对于合租的房客来说，最烦人的事情之一是在最后结束租约时，如何收回租房的押金？如果共同合租的所有房客都能在同时退租的话，事情就好办和简单的多。但如果有一个合租的房客不能退租的话，房东就不能退还整套房子的押金。在这个时候，常常需要房客之间寻找办法，这就需要相互的信任和守信用。比如两个女生共同合租一套房子，其中的一个因为要去国外留学而必须离开，她们协商决定：要走的人继续缴纳她的那部分房租，直到留下的那个人找到新的合租人为止。
 
法国住房领域的法律专家强调：选择合租的人既要遵守法国租房的一般性法律规则，也要遵守合租住房的特殊法律规则。因为与单独租房相比，合租住房有特殊之处，有的时候显得更加复杂。