受年轻企业家追捧，巴黎第十八区房价飙升35%

巴黎房地产市场正在经历结构性变化，第十八区这一传统平民化街区，在2025年第一季度迎来高端住宅价格“同比上涨35%”的强劲表现，远高于全市平均涨幅2%，成为巴黎本年度迄今为止涨幅最高的行政区。推升房价的主力，来自于一批正在重新定义城市居住格局的“新中产”，以科技创业者为主的高收入本地家庭。

据高端房产中介网络Barnes数据，第十八区高端住宅均价已达每平米14,000欧元，显著高于巴黎市均价（不足10,000欧元），溢价达到40%。在该区的热点板块——如蒙马特高地（Butte Montmartre）的朱诺大道（Avenue Junot）和勒皮克街（Rue Lepic）——住宅成交单价甚至已突破16,500欧元/平方米，超过传统核心高价区如第五区、第八区乃至部分中央行政区。

Barnes总经理理查德·齐平（Richard Tzipine）表示，此轮买盘由一类特定群体推动：本地创业成功、年龄约40岁、有两三个孩子的家庭。他们虽拥有高净资产，却有别于传统购房者——不再偏好第六、第七或第十六区这些典型“贵族区”，而更青睐具备社区生活氛围、可步行通勤、配套商业完备的街区。

Barnes第十八区主管玛丽·博歇（Marie Beauchet）指出，这类新兴买家虽非海外投资者，但消费能力惊人，购买力集中于带有庭院和景观的“隐形豪宅”。“仅过去七个月，我就售出六套价值250万至850万欧元的住宅，”她透露。其中包括一栋面积266平方米、六卧室带花园的三层独栋住宅，成交价高达650万欧元，买卖双方皆为法国本地人。

在此背景下，第十八区正经历从平民街区向高端住宅区的转型，且步伐明显加快。这不仅体现为房价水平的跨区突破，也反映出巴黎城市居住格局的代际更迭——原本“边缘”的生活型城区，因其社区属性与居住体验优势，正被新一代高净值人群重新评估与定价。

然而，快速上涨的价格也带来结构性副作用。大量中等收入原居民被迫退出竞争。“这些家庭对这个区域依然充满情感，但面对高企的房价和贷款利率，已难以改善性置换。”博歇坦言。

房地产行业分析人士认为，第十八区的价格重估，是高端住宅市场需求结构变化的缩影。在巴黎传统豪宅区面临供需饱和、流动性不足的背景下，资本正在寻找更具成长性和居住体验的“新核心”，从而推动次核心区房价快速攀升。

若利率环境持续维稳，且科技与新经济行业持续造富，这一趋势或将蔓延至巴黎其他尚未完全“高端化”的生活型街区，推动巴黎房地产市场出现新一轮内部重新定价过程。