买下118万欧元豪宅后才发现噪音不断，法国法院最终判决撤销交易

一对法国夫妇花费118万欧元购买住宅后，却因入住后才发现严重噪音问题，最终成功通过法律程序撤销了这笔房产交易。

法国最高法院于2026年1月8日作出裁定，维持上诉法院此前的判断，认定买家在购房时无法合理发现邻近商铺带来的严重噪音，因此支持撤销交易，卖方需要退还购房款。

据法国媒体报道，这套房产位于巴黎近郊上塞纳省库尔布瓦，面积约211平方米。2013年，这对夫妇以118万欧元买下这栋住宅，希望能够与年幼的孩子居住在一个安静舒适的环境中。

在正式购买之前，两人曾多次看房，但看房时间均由负责交易的房地产中介安排，通常集中在上午较晚时段或者下午较早时段。

由于当时环境相对安静，这对夫妇并没有察觉到明显异常，也很快对房屋产生好感并决定购买。

然而，真正入住以后，他们才发现住宅旁边一家果蔬店产生的噪音远比预想严重。

商铺日常送货、搬运货物以及使用机器时都会制造明显噪声，对住宅生活造成持续影响。

买家随后聘请声学专家进行检测，结果显示，相关噪音水平明显超过法规允许标准。

这对夫妇因此认为，房屋并不具备他们购买时所期待的安静居住条件，于是以“对房产重要属性存在认识错误”为理由，要求法院撤销买卖合同。

不过，他们最初并未获得法院支持。

楠泰尔司法法院一审驳回了买家的请求。

这对夫妇随后提出上诉，并于2023年7月获得上诉法院支持。

上诉法院认为，对于一套住宅而言，安静的生活环境可以被视为购房者合理期待的重要属性，而邻近果蔬店持续产生的严重噪音，已经明显影响了房屋的这一基本特征。

法院同时指出，买家在购房前并没有足够条件发现这一问题。

一个重要原因在于，当初的多次看房恰好都安排在一天中相对安静的时间段，因此噪音并没有充分暴露出来。

也就是说，从买家的角度来看，他们并非明知存在严重噪音仍然选择购买，而是在正常看房过程中无法发现这一重要问题。

基于这一判断，上诉法院最终撤销了这笔房产交易，并判令卖方返还买家支付的118万欧元购房款。

案件之后继续进入法国最高法院。2026年1月8日，最高法院没有推翻此前上诉法院的判断，这意味着撤销房产交易的判决最终得到确认。

这起案件也再次提醒购房者，在购买住宅时，除了房屋面积、装修、价格和位置之外，周边商业活动、交通以及不同时间段的噪音情况同样值得关注。

特别是在餐馆、超市、果蔬店或其他商业设施附近购房时，仅仅在白天某一个时间段看房，可能并不足以真实反映实际居住环境。

而对于卖方和房地产中介而言，如果存在可能明显影响房屋居住品质的重要外部因素，相关信息是否得到充分披露，也可能成为日后房产交易纠纷中的关键问题。