巴黎向非法Airbnb房东开刀：短租房源或被迫回归长期租赁市场

巴黎市政府在打击非法Airbnb旅游短租方面赢得一场关键司法胜利。法国最高法院近日支持巴黎市政府立场，使一批此前暂停的案件得以重新启动，数百名旅游短租房东可能因此面临高额罚款。

据《巴黎人报》报道，法国最高法院6月11日驳回了一项优先合宪性问题申请。该申请质疑的是2024年11月生效的《Echaniz-Le Meur法》相关条款。该法律强化了地方政府监管短租住房的权力，特别是针对未经许可将住宅改为旅游出租用途的情况。

巴黎市负责住房事务的副市长雅克·博德里表示，这一裁决对巴黎市政府而言是一场重要胜利。他指出，如果相关法律条款被推翻，巴黎打击约2.5万套非法旅游短租房源的行动将受到严重削弱。如今，至少一百多起原本等待最高法院裁决的案件将重新推进。

新法规显著提高了违法成本。过去，相关罚款通常设有5万欧元上限；而在新法律框架下，罚款金额可能更高。部分案件中，法院还可判处每日强制罚金，直到涉事房屋重新回归普通住宅租赁市场。

报道提到，一名巴黎房东正被市政府追责，面临10万欧元罚款。同时，只要该房产未恢复为居住用途，巴黎市政府还要求其每天支付7.8万欧元的罚金。这意味着，对于持续违规的短租房东而言，经济压力可能迅速累积。

此次法律变化的核心，在于房屋过去用途的认定。根据新规，只要一处房产在过去30年内曾被用作住宅，巴黎市政府就可以拒绝其改变用途，转为旅游短租经营。部分房东若想取得许可，必须在巴黎其他地区创造等面积的住房作为补偿。

法国最高法院还认为，这一新规则并未违反法律不溯及既往原则。不过，相关处罚只能适用于2024年11月法律生效之后发生的情况。

巴黎市政府希望，这一判例能够促使更多短租房源回流传统租赁市场，从而缓解巴黎长期存在的住房紧张问题。博德里预计，未来几个月可能出现“数百起定罪”。与此同时，一些房地产从业者也表示，已经看到部分Airbnb房源开始退出旅游短租市场，重新进入普通租赁市场。

这场司法胜利意味着，巴黎对Airbnb等短租平台及房东的监管将进一步收紧。对于仍在未经许可经营旅游短租的业主来说，高额罚款和每日罚金将成为现实风险。