尼斯楼市2025年终盘点：三年暴涨7.1%，租金同比再涨4%

截至 2025 年 12 月，尼斯（Nice）的房地产市场继续呈现温和调整态势，最新数据显示，该市房价在过去一年内保持上涨趋势，但近几个月出现小幅回落。对于计划在当地购房或租房的居民与投资者而言，当前数据为了解市场走势提供了参考。

根据法国国家房地产联盟（Fnaim）公布的数据，尼斯的二手房平均售价为 5,252 欧元/平方米。尽管最近三个月价格略降 1%，但一年内仍上涨 2.6%；过去三年整体涨幅则达到 7.1%，显示出长期市场依然坚挺。

房屋与公寓之间的价格差异亦十分明显。购买独立房屋的平均价格为 7,491 欧元/平方米，明显高于公寓均价 5,088 欧元/平方米。从户型层面看，小户型公寓（T1）以 5,640 欧元/平方米 领涨市场；而大户型公寓（T4 及以上）则保持相对平稳，为 5,007 欧元/平方米。房屋方面，从 T3 到 T5 的平均价格均保持在 7,500 欧元/平方米左右。

从整体水平来看，尼斯的房价比所在省份的平均房价高出约 1%，在滨海阿尔卑斯省内仍属价格较高的城市之一。

租赁市场方面，根据 Clameur 观察站的统计，尼斯过去四个季度的公寓租金中位数达到 17 欧元/平方米，同比上涨 4%，继续呈上行趋势。不同房型涨幅差异明显，其中单间公寓（T1）租金涨幅最大，达到 6.3%；T2 和 T3 及以上公寓的租金分别上涨 2.3% 和 3.4%。从五年走势看，T1 租金涨幅高达 15.7%，反映出小户型需求持续旺盛。

作为普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区的重要城市，尼斯拥有 341,032 名居民，城市面积 72 平方公里。宜居程度方面，尼斯以文化、体育及商业设施丰富著称：全市拥有 3 座剧院、8 家电影院、12 个游泳池、21 座体育馆、22 座体育场，以及 6,825 家商铺，并提供 51 处绿地 供市民休闲。

凭借强劲的长期房价走势、成熟的城市配套与持续增长的租赁需求，尼斯仍是法国南部备受关注的居住与投资城市之一。